Meest gestelde vragen over WOZ-loket
Ik ben verhuisd. Wat moet ik doen? (niet woning)
U bent geen gebruiker meer van het pand. Als u op 1 januari 2012 nog gebruiker was, dan is de WOZ-beschikking/ aanslag OZB terecht verstuurd.
Bent u vóór 1 januari 2012 verhuisd, dan kunt u binnen zes weken bezwaar maken tegen de beschikking/aanslag.
Ik heb mijn woning verkocht. Wat moet ik doen?
U bent geen eigenaar meer van het pand waarvoor de WOZ-beschikking en de aanslag dient. Als u op 1 januari 2012 nog eigenaar van het pand was, dan is de beschikking en aanslag OZB eigenaar terecht verstuurd. Is het pand vóór 1 januari 2012 verkocht, dan kunt u binnen zes weken schriftelijk bezwaar indienen.
Ik wil mijn taxatieverslag inzien, maar ik kan niet inloggen. Wat nu?
Dit kan verschillende oorzaken hebben:
- u bent recent eigenaar of gebruiker geworden van een onroerend goed en uw gegevens zijn nog niet verwerkt in onze administratie;
- u heeft een ander sofinummer gebruikt; gebruik het nummer van de hoofdeigenaar;
- u heeft het BSN-nummer niet juist ingetypt (het bestaat uit 9 cijfers);
- u heeft een foute postcode ingevoerd; gebruik de postcode van het onroerend goed dat u wilt raadplegen;
- u heeft een pop-upblokker op uw computer, het inlogscherm verschijnt dan niet; u moet de pop-upblokker tijdelijk uitschakelen om in te kunnen loggen;
- u bent als rechtspersoon eigenaar van een onroerende zaak; uw gegevens zijn helaas (nog) niet raadpleegbaar.
Lukt het u nog niet om in te loggen, neem dan contact op met de gemeente, tel. 0412-45 88 88.
Kan ik bezwaar maken?
Informatie over bezwaar maken vind u hier.
Hoe is de waarde vastgesteld?
De gemeente bepaalt de zogenaamde "waarde in het economische verkeer". Deze waarde wordt bepaald door een taxatie. Bij het taxeren wordt vastgesteld wat de vrije verkoopwaarde van uw onroerende zaak is, beoordeeld naar de marktsituatie op de waardepeildatum 1 januari 2011. Hierbij wordt uitgegaan van het bedrag dat het huis zou opbrengen wanneer het leeg verkocht zou zijn en onmiddellijk in gebruik zou kunnen worden genomen. Met, huur, verhuur, hypotheken en andere zakelijke rechten (zoals erfpacht) wordt bij de WOZ-waardering geen rekening gehouden.
Om de waarde nauwkeurig te kunnen bepalen, houdt de gemeente van alle objecten de bouwkundige kenmerken bij. Verder verzamelt de gemeente zoveel mogelijk marktgegevens, zoals verkoopcijfers, om een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de prijsontwikkeling op de vastgoedmarkt rond genoemde prijspeildatum. Aan de hand van deze gegevens bepaalt de gemeente de waarde.
Hoe kan de waarde vastgesteld zijn zonder dat ik een taxateur heb gezien?
Voor het vaststellen van de waarde van alle onroerende zaken wordt gebruik gemaakt van marktanalyse. Dit houdt in dat de ontwikkelingen op de markt aan de hand van gerealiseerde verkopen wordt geanalyseerd. Daarnaast beschikt de gemeente over veel gegevens van de onroerende zaken, zoals oppervlakten, inhouden, bouwjaren, buurt en dergelijke. De waarde wordt dus bepaald op basis van zowel de gegevens als de marktsituatie. Omdat de taxateur deze gegevens tot zijn beschikking heeft, hoeft hij niet elk pand te bezoeken.
Mijn pand stond er op de peildatum nog niet; hoe kan dan de waarde getaxeerd zijn?
Hoewel uw pand na de waardepeildatum is opgeleverd, wordt toch gekeken wat een dergelijk pand op de peildatum waard zou zijn geweest. Door vergelijking met panden die toen al wel bestonden en die lijken op dat van u is de waarde bepaald. De WOZ-waarde van uw pand is dus altijd gebaseerd op de waarde die het pand zou hebben gehad op 1 januari 2011.
Wat is een onroerende zaak?
Onroerende zaken omvatten gronden en alle daarmee verbonden bouwwerken. Voorbeelden zijn woningen, bedrijfspanden, scholen, bouwkavels, graslanden, bossen. Bedrijfsmatig geëxploiteerde gronden (bv. agrarische grond en bosgrond) worden niet getaxeerd.
Wat is een 'waardepeildatum'?
In de Wet WOZ staat dat de waarde vastgesteld moet worden op een datum die één jaar voor het WOZ-tijdvak ligt. Dit wordt de waardepeildatum genoemd. Als waardepeildatum voor 2012 geldt 1 januari 2011. Dat betekent, dat uitgegaan wordt van de waarde die uw woning, bedrijfspand of onbebouwde grond op 1 januari 2011 had.
Meest gestelde vragen over de aanslag gemeentelijke belastingen
Ik woon niet meer in de gemeente, moet ik deze aanslag toch nog betalen?
Onroerende-zaakbelastingen (OZB)
Voor wat betreft de OZB (eigenaarslast) is 1 januari van het belastingjaar bepalend. Degene die op 1 januari eigenaar is moet voor het hele jaar de aanslag OZB betalen. Bij de verkoop van het pand verrekent de notaris deze lasten vaak met de nieuwe eigenaar. Dit mag, maar dit is niet verplicht.
Afvalstoffenheffing vast bedrag
De afvalstoffenheffing vast bedrag wordt verrekend naar rato van het aantal maanden dat u in de gemeente heeft gewoond. Hiervan ontvangt u automatisch een verminderingsbeschikking. U moet de verhuizing wel bij de afdeling Publiekszaken hebben doorgegeven.
Diftar
De aanslag Diftar is de definitieve afrekening van het totaal aantal kilo’s huisafval en het aantal malen dat u de afvalcontainer heeft aangeboden. U betaalt per kilo en per lediging, voor de periode dat u op het betreffende adres heeft gewoond. Ook hier moet u de verhuizing wel bij de afdeling Publiekszaken hebben doorgegeven.
Ik ben geen eigenaar meer / heb mijn pand verkocht, moet ik deze aanslag toch nog betalen?
Onroerende-zaakbelastingen (OZB)
Voor wat betreft de OZB (eigenaarslast) is 1 januari van het belastingjaar bepalend. Degene die op 1 januari eigenaar is moet voor het hele jaar de aanslag OZB betalen. Bij de verkoop van het pand verrekent de notaris deze lasten vaak met de nieuwe eigenaar. Dit mag, maar dit is niet verplicht.
Afvalstoffenheffing
De afvalstoffenheffing vast bedrag wordt verrekend naar rato van het aantal maanden dat u in de gemeente heeft gewoond. Hiervan ontvangt u automatisch een verminderingsbeschikking. U moet de verhuizing wel bij de afdeling Publiekszaken hebben doorgegeven.
Diftar
De aanslag Diftar is de definitieve afrekening van het totaal aantal kilo’s huisafval en het aantal malen dat u de afvalcontainer heeft aangeboden. U betaalt per kilo en per lediging, voor de periode dat u op het betreffende adres heeft gewoond. Ook hier moet u de verhuizing wel bij de afdeling Publiekszaken hebben doorgegeven.
Er zijn meerdere gebruikers/eigenaren, waarom krijg ik de aanslag?
De gemeente heeft beleidsregels vastgesteld waarin bepaald is aan wie de aanslag wordt opgelegd. Meestal de man of de oudste.
Ik lever geen afval aan, waarom moet ik toch afvalstoffenheffing betalen?
Afvalstoffenheffing vast bedrag moet ieder huishouden betalen. De gemeente is verplicht om bij huishoudens het afval op te halen. De vuilniswagen komt iedere week langs gereden, of u de container nu wel of niet aan de weg heeft staan. De vaste kosten die hieraan verbonden zijn worden verhaald op alle huishoudens.
