WOZ-waarde
Uw woning of bedrijf is dit jaar opnieuw getaxeerd. De zogenaamde WOZ-waarde, met peildatum 1 januari 2011, geldt voor het jaar 2012. De WOZ-waarde staat op het aanslag-/beschikkingsbiljet dat u eind februari 2012 ontvangt. De WOZ-waarde van 2012 heeft u overigens niet nodig voor uw belastingaangifte over 2011. Voor die aangifte kunt u de WOZ-waarde gebruiken die u vorig jaar van de gemeente heeft gekregen, met waardepeildatum 1 januari 2010.
Ontwikkeling WOZ-waarde
Als u eigenaar bent van een woning of bedrijf of huurder van een bedrijf, dan vindt u op het nieuwe aanslag-/beschikkingsbiljet onder andere de WOZ-waarde van uw pand. Uw nieuwe WOZ-beschikking voor het belastingjaar 2012 is gebaseerd op het waardeniveau per 1 januari 2011 (de waardepeildatum). Hierbij hebben we ons zoveel mogelijk gebaseerd op verkopen van vergelijkbare panden rond die datum.
Gemiddeld was er in de periode 1 januari 2010 tot 1 januari 2011 een waardedaling bij zowel de woningen (-5,52%) als bij de bedrijven (-1,89%). Omdat het hier gaat om gemiddelde waardes, kan het percentage voor uw pand afwijken. De percentages in onze gemeente variëren van -27% tot +9% voor woningen en -34% tot +25% voor bedrijven. De sterk gestegen waardes worden voornamelijk veroorzaakt door aan- en verbouw.
Percentages via andere partijen
De waardeverandering voor uw pand kan afwijken van de cijfers van andere partijen, zoals het Kadaster, CBS en makelaars. Dat komt omdat deze partijen anders rekenen. Zo neemt het Kadaster de totale verkopen van bijvoorbeeld een kwartaal en vergelijkt die met de totale verkopen van een kwartaal later. Hierbij houdt het Kadaster geen rekening met het feit of er in een kwartaal veel dure woningen of juist goedkopere woningen verkocht zijn. De gemeente vergelijkt de nieuwe WOZ-waarde van uw pand met die van vorig jaar. Dit leidt tot andere percentages.
Verder merken we dat inwoners wel eens de WOZ-waarde van hun woning bepalen door middel van een zogenaamde computertaxatie via internet. Daarbij wordt gebruikgemaakt van taxatiecijfers met een algemeen karakter. Ze zijn daarom niet geschikt voor de waardebepaling van een individueel pand. Daarnaast blijkt uit de computertaxatie meestal niet van welke gegevens er bij deze waardebepaling is uitgegaan. Bovendien wordt er geen rekening gehouden met verkoopcijfers van vergelijkbare objecten die op of rond de waardepeildatum zijn gerealiseerd. Tenslotte wordt bij een computertaxatie vaak de oude waarde geïndexeerd. Voor de gemeente is dit in het kader van de waardebepaling wettelijk niet toegestaan.
