Schaapsdijk
Aan de zuidkant van Loosbroek, tussen de Schaapsdijk en de Krommedelseweg, wordt een kleine nieuwe woonwijk ontwikkeld ‘De Bersse Hoeve’. Begin 2023 zijn de kavels in de verkoop gegaan en ook verkocht met uitzondering van 2 vrijstaande kavels (K4 en K5). Op de andere kavels zijn of wordt al gebouwd.
Wijziging bestemmingsplan
Op de kavels K4 en K5 zouden eerst twee dure huizen komen. Nu is het plan om hier goedkopere en betaalbare huizen te bouwen. Dit is een goede ontwikkeling, omdat er in het dorp behoefte aan is. De dure kavels zijn namelijk niet verkocht.
Het is belangrijk om meer betaalbare huizen in Loosbroek te bouwen. Met dit plan komen er sociale en betaalbare koopwoningen bij, die nu nog ontbreken. Dit past bij de regionale woondeal (betaalbaarheid) en de woonvisie voor Loosbroek.
Omgevingsdialoog
Op 7 januari zijn de directe buren en bewoners van de Bersse Hoeve geïnformeerd over de voorgenomen wijziging. Tijdens de bijeenkomst zijn de twee varianten gepresenteerd. Aanwezigen konden reageren en hun voorkeur aangeven.
Variant 1 past het beste bij de opzet van de wijk. De huizen hebben een goede ligging voor zonlicht en hebben vrij uitzicht aan de voor- en achterkant.
Stedenbouwkundig plan
De voorkeursvariant is verwerkt in het stedenbouwkundig plan. Het ontwerp voor het openbaar gebied is ook aangepast om de benodigde parkeerplaatsen goed in te passen
Procedure
Voor het wijzigen van het bestemmingsplan Schaapsdijk is het noodzakelijk om een ruimtelijke procedure te doorlopen. Het betreft een buitenplanse omgevingsplanactiviteit, ook wel BOPA genoemd. Omdat er nog geen bouwpartij bekend is zal de BOPA in 2 fasen worden aangevraagd.
BOPA fase 1 Ruimtelijke procedure
Dit betreft een ‘planologisch basisbesluit’. De BOPA fase 1 is inmiddels verleend.
Bopa fase 2
Op een later moment – bij het concretiseren van het bouwplan – vindt bij een tweede aanvraag omgevingsvergunning de beoordeling plaats op die onderdelen waarin de vergunning uit fase 1 niet voorziet, zoals de beoordeling van de stedenbouwkundige-architectonische detaillering.
Uitgifte proces
Projectwoningen
Het college heeft de duidelijke voorkeur uitgesproken om 6 projectwoningen te realiseren en geen CPO zoals de overige woningen binnen de Bersse Hoeve. Voor de uitgifte van de 6 projectwoningen (blok 1) is een Verkoopleidraad opgesteld. De opzet is verkoop aan een onderneming die de realisatie van de projectwoningen voor eigen rekening en risico op zich zal nemen om deze vervolgens te koop aan te bieden aan particulieren voor zelfbewoning.
De Verkoopprocedure is inmiddels afgerond. Hendriks Coppelmans zal de 6 projectwoningen gaan realiseren. De planning is om halverwege 2026 te starten met de bouw en het project halverwege 2027 op te leveren.
Meer informatie
Heeft u vragen of wilt u meer informatie over de wijziging Schaapsdijk K4/K5? Neem dan contact op met de gemeente Bernheze via 0412 45 88 88 of stuur een e-mail naar nieuwbouw@bernheze.org, of met Hendriks Coppelmans Bouwgroep via telefoonnummer 0413 26 48 33 of stuur een e-mail naar bouwgroep@hendrikscoppelmans.nl.