Schaapsdijk

Aan de zuidkant van Loosbroek, tussen de Schaapsdijk en de Krommedelseweg, wordt een kleine nieuwe woonwijk ontwikkeld ‘De Bersse Hoeve’. Begin 2023 zijn de kavels in de verkoop gegaan en ook verkocht met uitzondering van 2 vrijstaande kavels (K4 en K5). Op de andere kavels zijn of wordt al gebouwd.

Wijziging bestemmingsplan

Op de kavels K4 en K5 zouden eerst twee dure huizen komen. Nu is het plan om hier goedkopere en betaalbare huizen te bouwen. Dit is een goede ontwikkeling, omdat er in het dorp behoefte aan is. De dure kavels zijn namelijk niet verkocht.

Het is belangrijk om meer betaalbare huizen in Loosbroek te bouwen. Met dit plan komen er sociale en betaalbare koopwoningen bij, die nu nog ontbreken. Dit past bij de regionale woondeal (betaalbaarheid) en de woonvisie voor Loosbroek.

Omgevingsdialoog

Op 7 januari zijn de directe buren en bewoners van de Bersse Hoeve geïnformeerd over de voorgenomen wijziging. Tijdens de bijeenkomst zijn de twee varianten gepresenteerd. Aanwezigen konden reageren en hun voorkeur aangeven.

Bij de keuze voor de variant zijn de wensen van de aanwezigen meegenomen. Er is ook gekeken naar de direct aangrenzende percelen en de mogelijke impact. Op basis hiervan kan worden gesteld dat variant 1 de minste impact heeft op de direct aangrenzende bewoners.

Variant 1 past het beste bij de opzet van de wijk. De huizen hebben een goede ligging voor zonlicht en hebben vrij uitzicht aan de voor- en achterkant.

Stedenbouwkundig plan

De voorkeursvariant is verwerkt in het stedenbouwkundig plan. Het ontwerp voor het openbaar gebied is ook aangepast om de benodigde parkeerplaatsen goed in te passen

Procedure

Voor het wijzigen van het bestemmingsplan Schaapsdijk is het noodzakelijk om een ruimtelijke procedure te doorlopen. Het betreft een buitenplanse omgevingsplanactiviteit, ook wel BOPA genoemd. Omdat er nog geen bouwpartij bekend is zal de BOPA in 2 fasen worden aangevraagd.

BOPA fase 1 Ruimtelijke procedure

Dit betreft een ‘planologisch basisbesluit’. Hierin wordt toestemming gegeven aan de precieze locatie van de ontwikkeling, door de woningen concreet aan te wijzen, evenals de differentiatie van de woningen vast te leggen. Via de Bopa wordt aangegeven welke maximale maatvoering (bijvoorbeeld de plaatsing in een bouwblok, de bouwhoogte en het bouwvolume) de bouwwerken hebben.

Bopa fase 2

Op een later moment – bij het concretiseren van het bouwplan – vindt bij een tweede aanvraag omgevingsvergunning de beoordeling plaats op die onderdelen waarin de vergunning uit fase 1 niet voorziet, zoals de beoordeling van de stedenbouwkundige-architectonische detaillering.

Planning

De ruimtelijke onderbouwing is opgesteld en de benodigde onderzoeken zijn uitgevoerd. Recent is dan ook de aanvraag voor fase 1 ingediend. De behandeltermijn is max. 8 weken. Dat betekend dat naar verwachting begin september de BOPA fase 1 verleend kan worden. De BOPA wordt dan voor 6 weken ter inzage gelegd. De kennisgeving hiervan wordt gepubliceerd o.a. in de MooiBernheze Krant.

Uitgifte proces

Het college heeft de duidelijke voorkeur uitgesproken om projectwoningen te realiseren en geen CPO zoals de overige woningen binnen de Bersse Hoeve. Dit betekent dat er een traject wordt ingezet om een ontwikkelaar/bouwer hierbij te betrekken die de woningen zal bouwen en verkopen. Met deze partij zullen we afspraken maken over de wijze van verkoop. Momenteel wordt er gewerkt aan het uitgifteprotocol. De verwachting is dat deze begin september wordt opgestart. Meer informatie hierover kunt u te zijner tijd vinden op de pagina Grondtransacties.

Meer informatie

Wilt u meer informatie over het project Schaapsdijk in Loosbroek? Stuur dan een e-mail naar nieuwbouw@bernheze.org. U kunt ook bellen met de gemeente via telefoonnummer (0412) 45 88 88.