De Heeswijkse Akkers

Aan de westkant van Heeswijk-Dinther komt ten zuiden van de Veldstraat een nieuwe woonwijk. Het gaat om 73 woningen. Er is ruimte voor rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen en patiowoningen. Daarnaast is er ruimte voor projectmatige bouw, sociale huur en collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO). Er komen ook een aantal vrije bouwkavels.

Stedenbouwkundig plan

Op basis van een programma van eisen is een stedenbouwkundig plan uitgewerkt. In het stedenbouwkundig plan, ook wel verkavelingsplan genoemd, kunt u zien waar woningen komen en waar wij groen, water(opvang), parkeerplaatsen en wegen aanleggen.

Verkeersontsluiting

Omdat het aantal woningen toeneemt en daarmee het aantal verkeersbewegingen in Heeswijkse Akkers en later Kamersche Hoef, is de huidige Veldstraat niet meer geschikt voor de hoeveelheid verkeer.

Om het verkeer de gewenste kant op te sturen, wordt de Veldstraat richting de kern van Heeswijk Dinther deels afgesloten voor autoverkeer. De Veldstraat blijft dan open voor langzaam verkeer (fietsen en wandelen). Zo wordt het autoverkeer gedwongen om gebruik te maken van de meest geschikte wegen, waaronder de nieuwe ontsluitingsweg richting de Hoofdstraat.

Bestemmingsplanprocedure

Het bestemmingsplan en ontwerpexploitatieplan is op 6 oktober 2022 door de gemeenteraad gewijzigd vastgesteld. Tegen het bestemmingsplan is beroep ingesteld bij de Raad van State. De Raad van State heeft 16 april 2025 het beroep ongegrond verklaard. Het bestemmingsplan is daarmee onherroepelijk.

Bouwrijp maken

De werkzaamheden m.b.t. het bouwrijp maken zijn inmiddels bijna geheel afgerond.

Er is inmiddels gestart met het bouwrijp maken van fase 2 waaronder ook de aanleg van de ontsluitingsweg tussen Veldstraat en Hoofdstraat. Begin 2025 heeft de gemeente afspraken gemaakt over de gronden aan de oostzijde van Heeswijkse akkers. Deze gronden worden ook meegenomen in de 2de fase van Bouwrijp maken. De verwachting is dat de werkzaamheden medio 2025 zijn afgerond. Het kan zijn dat u hier wat overlast van ervaart.

Uitgifte

Het totale plan bestaat uit 73 woningen waaronder 35 projectwoningen , 8 vrije kavels, 16 sociale huurwoningen en maximaal 8 kavels bestemd voor CPO bouw.

• De 35 projectenwoningen worden door een of meerdere projectontwikkelaars gebouwd.
• De 8 vrije kavels worden door de gemeente verkocht aan zelfbouwers (X).
• De sociale huurwoningen worden gebouwd en verhuurd door woningstichting Joost (H).
• De CPO kavels worden door de gemeente verkocht aan een CPO-groep (CPO).
• Enkele kavels worden mogelijk bebouwd door particuliere zelfbouwers (P).

Vrije kavels - informatie kavels zelfbouw

Voor meer informatie over de bouwkavels zelfbouw verwijzen we u naar:

• Algemene verkoopvoorwaarden (PDF, 958.1 kB)
• Regels op de kaart – website omgevingswet (Deze link gaat naar een externe website)
• Beeldkwaliteitsplan - website ruimtelijkeplannen (Deze link gaat naar een externe website)
• Gronduitgifteprotocol 6 vrije kavels voor het bestemmingsplan Heeswijkse Akkers in Heeswijk-Dinther (PDF, 409.3 kB)
• Blok 1 twee-onder-een kap aan de Veldstraat: verkooptekening (PDF, 74.4 kB)en kavelbeschrijving (PDF, 167.3 kB)
• Blok 15 twee-onder-een kap aan de Veldstraat: verkooptekening (PDF, 81.2 kB)en kavelbeschrijving (PDF, 436.4 kB)
• KV01 vrijstaand aan de Veldstraat: verkooptekening (PDF, 81.6 kB)en kavelbeschrijving (PDF, 166.6 kB)
• KV02 vrijstaand aan de Veldstraat: verkooptekening (PDF, 82.0 kB)en kavelbeschrijving (PDF, 166.6 kB)
• KV03 vrijstaand aan de Veldstraat: verkooptekening (PDF, 78.7 kB)en kavelbeschrijving (PDF, 166.5 kB)
• KV08 patio aan het Breedstuk: verkooptekening (PDF, 80.5 kB) en kavelbeschrijving (PDF, 38.5 kB)

Voorwaarden inschrijven kavels zelfbouw

• Vanaf 25 augustus 2025 heeft u 4 weken de tijd om digitaal in te schrijven. De inschrijving sluit op 21 september om 23.59 uur. In die periode staan hieronder de digitale inschrijfformulieren weergegeven.
• Voor twee-onder-een kapwoningen schrijft u in met een medebouwer. Enkelvoudig inschrijven kan niet.
• U kunt voor beide categorieën inschrijven. Stuur voor elke gewenste categorie een inschrijfformulier in.
• Om in te kunnen schrijven moet u minimaal 18 jaar zijn.

Inschrijving kavels zelfbouw

Inschrijven voor de vrijstaande en de twee-onder-een-kap bouwkavels is mogelijk van 25 augustus tot 21 september 2025 uiterlijk 23.59 uur.

• Inschrijfformulier bouwkavel vrijstaand - Heeswijkse Akkers
• Inschrijfformulier bouwkavel twee-onder-één-kap - Heeswijkse Akkers

Loting kavels zelfbouw

Na inschrijving volgt de loting om de volgorde te bepalen. De loting is in week 39. Inschrijvers krijgen bericht waar de loting plaats vindt.

Projectwoningen

Projectontwikkelaar Whoon (voorheen Van Wanrooij Ontwikkeling) heeft het oostelijk deel van het projectgebied in eigendom. Zij zullen in eigen beheer de 12 daar beoogde project-woningen realiseren en verkopen.

Voor de uitgifte van de overige 20 projectwoningen (blok 1 t/m 6) is een Verkoopprocedure opgestart. De opzet is verkoop aan een onderneming die de realisatie van de projectwoningen voor eigen rekening en risico op zich zal nemen om deze vervolgens te koop aan te bieden aan particulieren voor zelfbewoning.

De Verkoopprocedure is inmiddels afgerond. BVH projectontwikkeling zal de 20 projectwoningen gaan realiseren.

CPO kavels

De gemeente Bernheze wil toekomstige bewoners de mogelijkheid bieden om onder professionele begeleiding gezamenlijk een woningbouwproject te ontwikkelen en (laten) realise-ren op een locatie in de uitbreidingswijk ‘’Heeswijkse Akkers’’ te Heeswijk-Dinther. Het gaat om een plan van in totaal 7 tot 8 woningen, bestaande uit rijwoningen (regulier en/of levensloopbestendig) en/of (semi)bungalows. De gemeente heeft Vastgoedregisseur ingeschakeld voor ondersteuning bij de opstart van het CPO-project.

Een aantal maanden geleden is het voortraject opgestart om tot een CPO-groep en definitieve verkaveling te komen. Er zijn diverse bijeenkomsten georganiseerd voor geïnteresseerde in het project. Bij de eerste bijeenkomst waren ongeveer 70 geïnteresseerden aanwezig. Uiteindelijk hebben 10 personen ingeschreven voor de 7 kavels. Dinsdag 19 augustus heeft de toewijzing plaatsgevonden. Daarmee zijn 4 kavels vergeven.

Er zijn nog 3 kavels beschikbaar namelijk:

• Kavel 2: tussenwoning, kavelgrootte 4,8m x 26m, 1 a 2 bouwlagen met kap
• Kavel 3: tussenwoning, kavelgrootte 4,8m x 26m, 1 a 2 bouwlagen met kap
• Kavel 6: patiowoning/bungalow, kavelgrootte 7,50m x 22m , 1 laag met eventueel opbouw (plat of kap)

Bent u geïnteresseerd in een kavel én bereid deel te nemen aan de CPO-groep dan kunt contact opnemen met Vastgoedregisseur via info@vastgoedregisseur.nl.

Projectontwikkelaars

• Whoon (Van Wanrooij Ontwikkeling), Telefoonnummer 073 - 5340400, website: www.vanwanrooij.nl (Deze link gaat naar een externe website)