De Heeswijkse Akkers

Aan de westkant van Heeswijk-Dinther komt ten zuiden van de Veldstraat een nieuwe woonwijk. Het gaat om 73 woningen. Er is ruimte voor rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen en patiowoningen. Daarnaast is er ruimte voor projectmatige bouw, sociale huur en collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO). Er komen ook een aantal vrije bouwkavels.

Stedenbouwkundig plan

Op basis van een programma van eisen is een stedenbouwkundig plan uitgewerkt. In het stedenbouwkundig plan, ook wel verkavelingsplan genoemd, kunt u zien waar woningen komen en waar wij groen, water(opvang), parkeerplaatsen en wegen aanleggen.

Verkeersontsluiting

Omdat het aantal woningen toeneemt en daarmee het aantal verkeersbewegingen in Heeswijkse Akkers en later Kamersche Hoef, is de huidige Veldstraat niet meer geschikt voor de hoeveelheid verkeer.

Om het verkeer de gewenste kant op te sturen, wordt de Veldstraat richting de kern van Heeswijk Dinther deels afgesloten voor autoverkeer. De Veldstraat blijft dan open voor langzaam verkeer (fietsen en wandelen). Zo wordt het autoverkeer gedwongen om gebruik te maken van de meest geschikte wegen, waaronder de nieuwe ontsluitingsweg richting de Hoofdstraat.

Bestemmingsplanprocedure

Het bestemmingsplan en ontwerpexploitatieplan is op 6 oktober 2022 door de gemeenteraad gewijzigd vastgesteld. Tegen het bestemmingsplan is beroep ingesteld bij de Raad van State. De Raad van State heeft 16 april 2025 het beroep ongegrond verklaard. Het bestemmingsplan is daarmee onherroepelijk.

De plannen zijn digitaal te bekijken en te downloaden via de website www.ruimtelijkeplannen.nl (Deze link gaat naar een externe website). (NL.IMRO.1721.BPHeeswijkseAkkers-VG01)

Het bestemmingsplan en exploitatieplan zijn ook te bekijken via onderstaande links:

Bouwrijp maken

Er is inmiddels gestart met het bouwrijp maken van fase 2 waaronder ook de aanleg van de ontsluitingsweg tussen Veldstraat en Hoofdstraat. Begin 2025 heeft de gemeente afspraken gemaakt over de gronden aan de oostzijde van Heeswijkse akkers. Deze gronden worden ook meegenomen in de 2de fase van Bouwrijp maken. De verwachting is dat de werkzaam-heden medio 2025 zijn afgerond. Het kan zijn dat u hier wat overlast van ervaart.

Uitgifte

Het totale plan bestaat uit 73 woningen waaronder 35 projectwoningen , 8 vrije kavels, 16 sociale huurwoningen en maximaal 8 kavels bestemd voor CPO bouw.

De 35 projectenwoningen worden door een of meerdere projectontwikkelaars gebouwd.
De 8 vrije kavels worden door de gemeente verkocht aan zelfbouwers (X).
De sociale huurwoningen worden gebouwd en verhuurd door woningcorporatie Joost (H).
De CPO kavels worden door de gemeente verkocht aan een CPO-groep (P).

Plattegrond/kaart met typering woningen Heeswijkse Akkers

Vrije kavels

De verwachting is dat augustus/september de verkoopprocedure voor de 8 vrije kavels van start gaat. Actuele informatie kunt u ter zijner tijd vinden op deze projectpagina.

Projectwoningen

Voor de uitgifte van de 20 projectwoningen (blok 1 t/m 5) is een Verkoopprocedure opgesteld. De opzet is verkoop aan een onderneming die de realisatie van de projectwoningen voor eigen rekening en risico op zich zal nemen om deze vervolgens te koop aan te bieden aan particulieren voor zelfbewoning.

De Verkooplprocedure wordt 2 juni gepubliceerd in het Gemeenteblad, op de website officiëlebekenmakingen.nl (Deze link gaat naar een externe website). Voor meer informatie over de verkoopprocedure (verkoopprocedure inclusief bijlagen) en verdere communicatie verwijzen we naar de pagina grondtransacties.

CPO kavels

De gemeente Bernheze wil toekomstige bewoners de mogelijkheid bieden om onder professionele begeleiding gezamenlijk een woningbouwproject te ontwikkelen en (la-en) realiseren op een locatie in de uitbreidingswijk ‘’Heeswijkse Akkers’’ te Heeswijk-Dinther. Het gaat om een plan van in totaal 7 tot 8 woningen, bestaande uit rijwoningen (regulier en/of levensloopbestendig) en/of (semi)bungalows. De gemeente heeft Vastgoedregisseur ingeschakeld voor ondersteuning bij de opstart van het CPO-project.

Informatiebijeenkomst CPO kavels

Op donderdagavond 22 mei 2025 heeft er een informatiebijeenkomst over de CPO kavels plaatsgevonden. Op deze avond is een toelichting gegeven op het proces, de mogelijkheden op locatie, de planning en indicatieve prijzen. Aanwezigen konden een inventarisatielijst invullen om hun woonwensen kenbaar te maken. Op basis van de opgehaalde woonwensen wordt een voorkeursverkaveling opgesteld.

Op 24 juni vindt er tweede bijeenkomst plaats. Tijdens deze bijeenkomst zal de voor-keursvariant en het verdere proces worden toegelicht. Geïnteresseerden kunnen zich t/m 5 juni 2025 voor de informatieavond aanmelden bij Vastgoedregisseur via e-mail info@vastgoedregisseur.nl. Vervolgens ontvangt u de uitnodiging met daarin de locatie van de bijeenkomst.

De uiterste aanmeldingsdatum voor deelname aan het project is 10 augustus.

Vragen?

Heeft u vragen of wilt u uitleg over het bestemmingsplan? Bel dan naar de gemeente op telefoonnummer 0412 - 458888 of stuur een e-mail naar bouwenenwonen@bernheze.org.