De Heeswijkse Akkers

Aan de westkant van Heeswijk-Dinther komt ten zuiden van de Veldstraat een nieuwe woonwijk. Het gaat om 73 woningen. Er is ruimte voor rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen en patiowoningen. Daarnaast is er ruimte voor projectmatige bouw, sociale huur en collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO). Er komen ook een aantal vrije bouwkavels.

Stedenbouwkundig plan

Op basis van een programma van eisen is een stedenbouwkundig plan uitgewerkt. In het stedenbouwkundig plan, ook wel verkavelingsplan genoemd, kunt u zien waar woningen komen en waar wij groen, water(opvang), parkeerplaatsen en wegen aanleggen.

Verkeersontsluiting

Omdat het aantal woningen toeneemt en daarmee het aantal verkeersbewegingen in Heeswijkse Akkers en later Kamersche Hoef, is de huidige Veldstraat niet meer geschikt voor de hoeveelheid verkeer.

Om het verkeer de gewenste kant op te sturen, wordt de Veldstraat richting de kern van Heeswijk Dinther deels afgesloten voor autoverkeer. De Veldstraat blijft dan open voor langzaam verkeer (fietsen en wandelen). Zo wordt het autoverkeer gedwongen om gebruik te maken van de meest geschikte wegen, waaronder de nieuwe ontsluitingsweg richting de Hoofdstraat.

Bestemmingsplanprocedure

Het bestemmingsplan en ontwerpexploitatieplan is op 6 oktober 2022 door de gemeenteraad gewijzigd vastgesteld. Tegen het bestemmingsplan is beroep ingesteld bij de Raad van State. De Raad van State heeft 16 april 2025 het beroep ongegrond verklaard. Het bestemmingsplan is daarmee onherroepelijk.

De plannen zijn digitaal te bekijken en te downloaden via de website www.ruimtelijkeplannen.nl (Deze link gaat naar een externe website). (NL.IMRO.1721.BPHeeswijkseAkkers-VG01)

Het bestemmingsplan en exploitatieplan zijn ook te bekijken via onderstaande links:

• Bekijk het bestemmingsplan (Deze link gaat naar een externe website)
• Bekijk het exploitatieplan (Deze link gaat naar een externe website)

Bouwrijp maken

Er is inmiddels gestart met het bouwrijp maken van fase 2 waaronder ook de aanleg van de ontsluitingsweg tussen Veldstraat en Hoofdstraat. Begin 2025 heeft de gemeente afspraken gemaakt over de gronden aan de oostzijde van Heeswijkse akkers. Deze gronden worden ook meegenomen in de 2de fase van Bouwrijp maken. De verwachting is dat de werkzaamheden medio 2025 zijn afgerond. Het kan zijn dat u hier wat overlast van ervaart.

Uitgifte

Het totale plan bestaat uit 73 woningen waaronder 35 projectwoningen , 8 vrije kavels, 16 sociale huurwoningen en maximaal 8 kavels bestemd voor CPO bouw.

• De 35 projectenwoningen worden door een of meerdere projectontwikkelaars gebouwd.
• De 8 vrije kavels worden door de gemeente verkocht aan zelfbouwers (X).
• De sociale huurwoningen worden gebouwd en verhuurd door woningcorporatie Joost (H).
• De CPO kavels worden door de gemeente verkocht aan een CPO-groep (CPO).
• Enkele kavels worden mogelijk bebouwd door particuliere zelfbouwers (P).

Vrije kavels - informatie kavels zelfbouw

Voor meer informatie over de bouwkavels zelfbouw verwijzen we u naar:

• Algemene verkoopvoorwaarden (PDF, 958.1 kB)
• Regels op de kaart – website omgevingswet (Deze link gaat naar een externe website)
• Beeldkwaliteitsplan - website ruimtelijkeplannen (Deze link gaat naar een externe website)
• Gronduitgifteprotocol 6 vrije kavels voor het bestemmingsplan Heeswijkse Akkers in Heeswijk-Dinther (PDF, 409.3 kB)
• Blok 1 twee-onder-een kap aan de Veldstraat: verkooptekening (PDF, 74.4 kB)en kavelbeschrijving (PDF, 167.3 kB)
• Blok 15 twee-onder-een kap aan de Veldstraat: verkooptekening (PDF, 81.2 kB)en kavelbeschrijving (PDF, 436.4 kB)
• KV01 vrijstaand aan de Veldstraat: verkooptekening (PDF, 81.6 kB)en kavelbeschrijving (PDF, 166.6 kB)
• KV02 vrijstaand aan de Veldstraat: verkooptekening (PDF, 82.0 kB)en kavelbeschrijving (PDF, 166.6 kB)
• KV03 vrijstaand aan de Veldstraat: verkooptekening (PDF, 78.7 kB)en kavelbeschrijving (PDF, 166.5 kB)
• KV08 patio aan het Breedstuk: verkooptekening (PDF, 80.5 kB) en kavelbeschrijving (PDF, 38.5 kB)

Voorwaarden inschrijven kavels zelfbouw

• Vanaf 25 augustus 2025 heeft u 4 weken de tijd om digitaal in te schrijven. De inschrijving sluit op 21 september om 23.59 uur. In die periode staan hieronder de digitale inschrijfformulieren weergegeven.
• Voor twee-onder-een kapwoningen schrijft u in met een medebouwer. Enkelvoudig inschrijven kan niet.
• U kunt voor beide categorieën inschrijven. Stuur voor elke gewenste categorie een inschrijfformulier in.
• Om in te kunnen schrijven moet u minimaal 18 jaar zijn.

Inschrijving kavels zelfbouw

Inschrijven voor de vrijstaande en de twee-onder-een-kap bouwkavels is mogelijk van 25 augustus tot 21 september 2025 uiterlijk 23.59 uur.

• Inschrijfformulier bouwkavel vrijstaand - Heeswijkse Akkers
• Inschrijfformulier bouwkavel twee-onder-één-kap - Heeswijkse Akkers

Loting kavels zelfbouw

Na inschrijving volgt de loting om de volgorde te bepalen. De loting is in week 39. Inschrijvers krijgen bericht waar de loting plaats vindt.

Projectwoningen

Voor de uitgifte van de 20 projectwoningen (blok 1 t/m 5) is een Verkoopprocedure opgesteld. De opzet is verkoop aan een onderneming die de realisatie van de projectwoningen voor eigen rekening en risico op zich zal nemen om deze vervolgens te koop aan te bieden aan particulieren voor zelfbewoning.

De Verkoopprocedure wordt 2 juni gepubliceerd in het Gemeenteblad, op de website officiëlebekenmakingen.nl (Deze link gaat naar een externe website). Voor meer informatie over de verkoopprocedure (verkoopprocedure inclusief bijlagen) en verdere communicatie verwijzen we naar de pagina grondtransacties.

CPO kavels

De gemeente Bernheze wil toekomstige bewoners de mogelijkheid bieden om onder professionele begeleiding gezamenlijk een woningbouwproject te ontwikkelen en (la-en) realiseren op een locatie in de uitbreidingswijk ‘’Heeswijkse Akkers’’ te Heeswijk-Dinther. Het gaat om een plan van in totaal 7 tot 8 woningen, bestaande uit rijwoningen (regulier en/of levensloopbestendig) en/of (semi)bungalows. De gemeente heeft Vastgoedregisseur ingeschakeld voor ondersteuning bij de opstart van het CPO-project.

Informatiebijeenkomst CPO kavels

Op donderdagavond 22 mei 2025 heeft er een informatiebijeenkomst over de CPO kavels plaatsgevonden. Op deze avond is een toelichting gegeven op het proces, de mogelijkheden op locatie, de planning en indicatieve prijzen. Aanwezigen konden een inventarisatielijst invullen om hun woonwensen kenbaar te maken. Op basis van de opgehaalde woonwensen wordt een voorkeursverkaveling opgesteld.

Op 24 juni heeft er een tweede bijeenkomst plaatsgevonden. Tijdens deze bijeenkomst is de voorkeursvariant en het verdere proces toegelicht. De uiterste aanmeldingsdatum voor deelname aan het project is 10 augustus.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de Vastgoedregisseur via e-mail info@vastgoedregisseur.nl.

Vragen?

Heeft u vragen of wilt u uitleg over het bestemmingsplan? Bel dan naar de gemeente op telefoonnummer 0412 - 458888 of stuur een e-mail naar bouwenenwonen@bernheze.org.