Bekendmakingen grondtransacties

Op deze pagina publiceren wij onze grondtransacties. Voorbeelden van grondtransacties zijn verkoop, verhuur, pacht en erfpacht. Ook uitgifte van weides, tuinen en reststroken. Een bekendmaking kan zijn de uitnodiging om uw interesse voor een bepaald vastgoed aan ons te melden. Een uitzondering kan zijn dat wij ons voornemen om een transactie aan te gaan met één partij, zonder dat anderen daarvoor in aanmerking komen, bekend maken.

Publicatie – vestigen voorlopig voorkeursrecht

Burgemeester en wethouders van de gemeente Bernheze maken hierbij bekend dat zij op 15 oktober 2024 hebben besloten om op grond van artikel 9.1 lid 2 van de Omgevingswet een voorkeursrecht te vestigen op de onroerende zaken die zijn betrokken bij de herontwikkeling van het gebied ‘Koffiestraat-Hommelsedijk’ te Heeswijk-Dinther. Dit besluit is op 16 oktober 2024 bekend gemaakt aan de eigenaren/rechthebbenden en daarna direct ingeschreven in de openbare registers. Het besluit treedt in werking op het moment dat deze is ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster en geldt voor maximaal 3 maanden.

Ligging, huidig gebruik en toegedachte functie

De onroerende zaken zijn gelegen ten noorden van de kern Heeswijk-Dinther en maken deel uit van een locatie waaraan de functie ‘Sport, recreatie en alle bijbehorende voorzieningen’ wordt toegedacht, welke functie afwijkt van het huidige agrarische gebruik.

Ter inzage

Het besluit van burgemeester en wethouders ligt samen met het voorstel aan de gemeenteraad ter bekrachtiging van de vestiging van het voorkeursrecht door het college, met ingang van 18 oktober 2024, gedurende 6 weken ter inzage in het gemeentehuis. De stukken die betrekking hebben op de voorlopige aanwijzing zijn hieronder in te zien:

• Kaart / plattegrond (PDF, 379.9 kB)
• Raadsvoorstel (PDF, 118.9 kB)
• Raadsbesluit (PDF, 102.1 kB)
• Getekend collegevoorstel (PDF, 123.9 kB)

Gevolgen

De vestiging van het (voorlopige) voorkeursrecht houdt in dat de eigenaren van en beperkt gerechtigden op de aangewezen onroerende zaken, wanneer zij die onroerende zaken respectievelijk erop gevestigde beperkte rechten willen vervreemden, deze eerst aan de gemeente Bernheze moeten aanbieden. De eigenaren en de rechthebbenden op beperkte rechten hebben reeds een aangetekende brief ontvangen over de inhoud van de voorkeursrechtbeschikking en de gevolgen hiervan.

Bezwaar tegen voorkeursrechtbeschikking college en voorlopige voorziening

Belanghebbenden kunnen rechtstreeks bezwaar maken tegen de voorkeursrechtbeschikking bij het bestuursorgaan dat de beschikking heeft genomen. Op grond van de Algemene wet bestuursrecht kunnen zij gedurende een termijn van 6 weken, ingaande de dag nadat de beschikking bekend is gemaakt, bij burgemeester en wethouders van Bernheze (Postbus 19, 5384 ZG Heesch) een bezwaarschrift indienen. Het bezwaarschrift moet uiterlijk op 27 november 2024 door ons zijn ontvangen.
Het bezwaarschrift dient ondertekend te zijn en tenminste de volgende gegevens te bevatten:

1. naam en adres van de indiener;
2. de dagtekening;
3. omschrijving van het besluit waartegen bezwaar wordt gemaakt;
4. de gronden van het bezwaar.

Indien een belanghebbende een bezwaarschrift heeft ingediend tegen de voorkeursrechtbeschikking van het college van burgemeester en wethouders, kan deze belanghebbende tevens, op grond van artikel 8:81 van de Algemene wet bestuursrecht, de Voorzieningenrechter van de Rechtbank Oost-Brabant, afdeling bestuursrecht, Postbus 70584, 5201 CZ ’s-Hertogenbosch, verzoeken om een voorlopige voorziening te treffen, indien onverwijlde spoed, gelet op de betrokken belangen, dat vereist.

Zienswijzen tegen voorgenomen besluit gemeenteraad

Gelijktijdig met het vestigen van het voorlopig voorkeursrecht heeft het college van burgemeester en wethouders aan de gemeenteraad voorgesteld om binnen drie maanden een voorkeursrechtbeschikking te nemen. In het kader van een zorgvuldige voorbereiding van het door de gemeenteraad te nemen besluit, worden belanghebbenden, op grond van artikel 4:8 van de Algemene wet bestuursrecht, in de gelegenheid gesteld om uiterlijk op 12 november 2024, schriftelijk of mondeling hun zienswijzen ten aanzien van de voorgenomen voorkeursrechtbeschikking van de raad naar voren te brengen.

De zienswijzen kunnen schriftelijk gericht worden aan de raad van de gemeente Bernheze (Postbus 19, 5384 ZG, Heesch). Indien een belanghebbende zijn zienswijzen aan de gemeenteraad mondeling kenbaar wenst te maken, dient dit te geschieden bij de heer Jord Derks. Hij is te bereiken via het algemene telefoonnummer 0412 - 458888 of per e-mail: j.derks@bernheze.org.

Hebt u vragen?

Laat het ons gerust weten. U kunt hiervoor tijdens kantooruren contact opnemen met de heer Jord Derks.

Heesch, 18 oktober 2024

Voornemen tot openbare verpachting van (landbouw)gronden vanaf 2025 in de gemeente Bernheze

De gemeente Bernheze heeft (landbouw)gronden in eigendom welke tijdelijk verpacht worden totdat de grond wordt ingezet voor het door de gemeente beoogde einddoel.

Wat wordt er uitgegeven?

De (landbouw)gronden zijn gelegen Heesch, Heeswijk-Dinther en Nistelrode. Er worden maximaal 2 clusters aan een geïnteresseerde gegund. Met uitzondering van situaties waarbij er geen andere geïnteresseerden zijn voor een cluster. De minimale pachtprijs bedraagt € 800,- per hectare.

Op welke wijze worden de gronden uitgegeven?

De gronden worden door middel van een openbare selectieprocedure aangeboden.

Wie komt in aanmerking?

Een agrarisch ondernemer, die als zodanig ingeschreven staat in het handelsregister van de Ka-mer van Koophandel, komt in aanmerking om voor clusters groter dan 1 ha in te schrijven. Voor clusters tot en met 1 hectare komen ook overige rechtspersonen en/of natuurlijke personen in aanmerking.

Voor welke periode wordt er verpacht?

De clusters worden voor de duur van 1 óf 2 jaar uitgegeven. De overeenkomst gaat in op 1 janu-ari 2025 en eindigt op 31 december 2025 óf op 31 december 2026. In het geval de gemeente de gronden eerder dan de looptijd van 2 jaar nodig heeft, dan zal de gemeente dit tijdig aangeven en zal de pachtovereenkomst eerder eindigen, zonder dat hier een vergoeding of vervangende pachtgrond voor de pachter tegenover staat.

Wat zijn de selectiecriteria?

De gemeente hecht waarde aan goed landbouwkundig en duurzaam gebruik van de grond. Om niet alleen pachtgronden toe te wijzen op basis van de hoogste pachtprijs worden er bij de toewijzing dan ook punten toegekend op de volgende onderdelen:

• eco-activiteiten;
• pachtprijs;
• certificaten;
• afstand tot het pachtperceel.

Planning selectieprocedure

De aangeboden clusters, het selectiedocument en meer informatie hierover is vanaf 14 oktober 2024 te vinden onder “Documenten” op de website Pachtportaal. Vanaf 14 t/m 21 oktober 2024 kunnen er vragen worden gesteld over de selectieprocedure op de wijze zoals omschreven in het selectiedocument.

Vanaf 25 oktober t/m 3 november 2024 kan op de verschillende clusters ingeschreven worden via het digitale inschrijfformulier dat te vinden is op de website van Gloudemans.

De gronden die door de gemeente Bernheze worden aangeboden, zijn in Pachtportaal aangeduid als cluster B46. Het eerste cluster is aangeduid als B46-a.2025 en het tweede als B46-b.2025 etc.

Grondprijzenbrief Bernheze 2024

Publicatiedatum: 2 februari 2024

Op 24 januari 2024 heeft de raad de Nota Grondbeleid 2024-2027 vastgesteld. Hierin heeft de raad onder meer de kaders vastgesteld voor de uitgifte van gronden in de gemeente. Binnen deze kaders is opgenomen dat het college jaarlijks de grondprijzenbrief zal vaststellen. Het college heeft daartoe op 30 januari 2024 de Grondprijzenbrief Bernheze 2024 vastgesteld.

Uitgifte van reststroken grond

Reststroken (of groenstroken) zijn stroken gemeentegrond die aan de voor-, zij- of achterkant van een perceel liggen. Deze stroken grond worden vaak gebruikt als groenstrook en zijn niet meer nodig voor de openbare ruimte. Het gaat in de totale gemeente Bernheze om een groot aantal stroken grond waardoor het niet mogelijk is om de locatie van al deze stroken op voorhand exact te benoemen.

Verzoek tot koop of huur

Wilt u weten of een stuk gemeentegrond een reststrook is en of deze kunt kopen en/of huren? Dan kunt u hiervoor een verzoek indienen.

• Verzoek tot koop en/of huur reststroken (PDF, 35.3 kB)

Uw verzoek wordt beoordeeld aan de hand van de Regeling voor de verkoop, verhuur en bruikleen van reststroken in de gemeente Bernheze (PDF, 83.0 kB), vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders op 6 september 2022. De boordeling duurt ongeveer 8 weken.

In deze regeling staan de selectieprocedure en selectiecriteria voor verkoop, verhuur en bruikleen van reststroken opgenomen. Enkele belangrijke punten daaruit zijn:

• De reststrook dient rechtstreeks aan het perceel van de aanvrager te grenzen;
• Grenst de reststrook ook aan andere percelen? Dan worden ook de eigenaren van die percelen in de gelegenheid gesteld om de grond te kopen, huren of in bruikleen te aanvaarden;
• Liggen er kabels en leidingen in de reststrook? Dan wordt in overleg met de eigenaar van de kabel of leiding bekeken of verkoop mogelijk is en onder welke voorwaarden;
• Elke aanvraag wordt getoetst aan de verkeerssituatie ter plaatse. Daarnaast wordt beoordeeld of er vanuit stedenbouwkundig, civieltechnisch en/of bestemmingsplantechnisch oogpunt bezwaren zijn tegen verkoop, verhuur of bruikleen van de grond;
• Stroken gelegen bij aaneengeschakelde bebouwing worden alleen verkocht, verhuurd of in bruikleen gegeven als met alle bewoners uit zo’n blok overeenstemming is bereikt;
• Aan personen die een woning huren wordt geen grond verkocht. Huur of bruikleen kan wel.
• In de regeling staan ook de kosten van verkoop, verhuur en bruikleen.

Verkoopprijzen

Bent u eigenaar van een woning en wilt u een stukje gemeentegrond kopen of huren? Dan kijken wij eerst of er sprake is van een reststrook en of de strook voor verkoop of verhuur in aanmerking komt. Bij die toets wordt bijvoorbeeld gekeken of er nog ontwikkelingen zijn te verwachten waarvoor de grond nodig is en of er kabels of leidingen liggen.

De verkoopprijs is € 95,- per m2 voor grond naast of achter de woning. Voor stroken voor de voorgevel is de verkoopprijs € 50,- per m2. Huren of een bruikleenovereenkomst afsluiten is in veel gevallen ook mogelijk. Is de reststrook groter dan 125 m², dan stellen wij de prijs vast na een taxatie.

Meer informatie

Het bedrijf Intersolum voert dit project voor de gemeente uit. Wilt u meer weten over de mogelijkheden? Dan kunt u contact opnemen met:

• Jules Arts, telefoon 06 - 31 62 27 45, bereikbaar op woensdagen en donderdagen
• Arie de Man, telefoon 06 - 46 95 41 27, bereikbaar op woensdagen en donderdagen

U kunt ook een mail sturen met uw vraag naar gemeente@bernheze.org ter attentie van Jules Arts of Arie de Man.

Met deze publicatie geeft de gemeente Bernheze uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778/zaal Didam).

Uitgifte van paardenweiden

De gemeente Bernheze heeft een aantal kleine stukken grond in eigendom die worden verhuurd als paardenwei. Het gaat om de volgende locaties:

• Heesch: Schoonstraat, Kruishoekstraat, Wijststraat, Broekhoek, Nieuwstraat, ’t Dorp, Vinkelsestraat, Graafsebaan en Boogstraat
• Nistelrode: Hoge Akkers, Heuvelstraat, Laar, De Geerden
• Vorstenbosch: Lendersgat
• Heeswijk-Dinther: Irenestraat, Essenburgh

Het college van burgemeester en wethouders heeft op 6 september 2022 de Regeling voor de verhuur van een paardenwei in de gemeente Bernheze 2022 (PDF, 49.9 kB) vastgesteld. In deze regeling staan de selectieprocedure en selectiecriteria om in aanmerking te komen voor de huur van een paardenwei. Enkele belangrijke punten hieruit zijn:

• Uitsluitend inwoners van de kern waar de paardenwei ligt, komen in aanmerking voor het huren van die paardenwei.
• Belangstellenden worden geregistreerd op een wachtlijst. Komt  er een paardenwei vrij? Dan worden de kandidaten in volgorde van die lijst benaderd.
• Er wordt slechts één paardenwei per persoon/adres uitgegeven.
• De maximale omvang van een paardenwei is ongeveer 5.000 m².

Met deze publicatie geeft de gemeente Bernheze uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778/zaal Didam).

Uitgifte van volkstuinen

De gemeente Bernheze heeft op twee locaties in Nistelrode een aantal volkstuinen liggen die worden verhuurd aan particulieren. Het gaat om een complex aan De Geerden en een complex aan de Waardsestraat.

Het college van burgemeester en wethouders heeft op 6 september 2022 de Regeling voor de verhuur van volkstuinen in de gemeente Bernheze 2022 (PDF, 53.6 kB) vastgesteld. In deze regeling staan de selectieprocedure en selectiecriteria om in aanmerking te komen voor de huur van een volkstuin. Enkele belangrijke punten daaruit zijn:

• Uitsluitend inwoners van de kern waar de volkstuin ligt, komen in aanmerking voor het huren van een volkstuin.
• Is er sprake is van een overschot aan beschikbare volkstuinen? Dan komen ook inwoners uit de overig kernen van de gemeente in aanmerking.
• Belangstellenden worden geregistreerd op een wachtlijst. Komt er een volkstuin vrij? Dan worden de kandidaten in volgorde van die lijst benaderd.
• Op de volkstuinen mogen geen dieren worden gehouden.

Met deze publicatie geeft de gemeente Bernheze uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778/zaal Didam).