Grondtransacties
Op deze pagina publiceren wij onze grondtransacties. Voorbeelden van grondtransacties zijn verkoop, verhuur, pacht en erfpacht. Ook uitgifte van weides, tuinen en reststroken. Een bekendmaking kan zijn de uitnodiging om uw interesse voor een bepaald vastgoed aan ons te melden. Een uitzondering kan zijn dat wij ons voornemen om een transactie aan te gaan met één partij, zonder dat anderen daarvoor in aanmerking komen, bekend maken.
Voorgenomen verpachting en ingebruikgeving van landbouwgrond in het plangebied Heesch-West en omgeving door Gemeenschappelijke Regeling Heesch-West, jaar 2026
Publicatie websites Gemeente Bernheze en gemeente ‘s-Hertogenbosch
De Gemeenschappelijke Regeling Heesch-West heeft het voornemen om diverse percelen landbouwgrond en overige terreinen gelegen in en nabij het plangebied van het beoogde bedrijventerrein Heesch-West te Heesch en Vinkel in 2026 te verpachten op basis van geliberaliseerde pacht danwel in gebruik te geven. Deze verpachtingen en ingebruikgevingen hebben betrekking op het tijdelijk beheer van gronden in afwachting van het onherroepelijk worden van de bestemmingsplannen voor het bedrijventerrein, zoals deze reeds zijn vastgesteld door de gemeenteraden van de gemeenten Bernheze en ’s-Hertogenbosch.
Beroep
De bestemmingsplannen voor Heesch-West zijn op 27 januari 2022 en 1 februari 2022 vastgesteld. De termijn om beroep in te stellen tegen het vastgestelde bestemmingsplan liep van 18 maart 2022 tot en met 29 april 2022. Gedurende die periode zijn er ook beroepen ingesteld tegen de bestemmingsplannen. Verwacht werd dat de behandeling bij Raad van State nog dit jaar zou plaatsvinden. Dit blijkt echter niet het geval. Nu de behandeling van de beroepschriften bij de Raad van State naar 2026 verschuift en een uitspraak van de raad van State tot het al dan niet onherroepelijk worden van de bestemmingsplannen eveneens verschuift zal de beoogde start van het bouwrijp maken van de gronden op het bedrijventerrein gaan verschuiven naar de tweede helft van 2026. Evenwel zal er in het komende jaar wel ruimte moeten zijn voor voorbereidende werkzaamheden of onderzoeken. De bestaande gebruikers en pachters hebben voor 2025 reeds contracten met bepalingen, die erin voorzien dat de gronden mede-gebruikt kunnen worden door de GR.
Gemeenschappelijke regeling
De Gemeenschappelijke Regeling wenst het bestaande gebruik van de percelen graag voort te zetten voor het jaar 2026 met dezelfde gebruikers/pachters omdat:
- een aanzienlijk deel van de in gebruik te geven oppervlakte vanwege contractuele verplichtingen aan de voormalige eigenaar in pacht of gebruik dienen te worden aangeboden;
- de gronden onverhoopt één jaar langer beheerd moeten worden, in verband met de bestemmingsplannen nog niet onherroepelijk zijn;
- de bestaande gebruikers/pachters bekend zijn met de percelen en de gebruiksvoorwaarden;
- de Gemeenschappelijke Regeling Heesch-West tevreden is over het huidige beheer van de gronden door deze gebruikers/pachters.
De Gemeenschappelijke Regeling Heesch-West is, gelet op het bovenstaande, van mening dat zij – in afwijking van het uitgangspunt dat een overheid bij het voornemen tot verkoop /uitgifte in pacht van onroerende zaken via een selectieprocedure aan potentiële gegadigden ruimte moet geven om mee te dingen, zoals de Hoge Raad heeft uitgemaakt in zijn uitspraak van 26 november 2021 – over mag gaan tot één-op-één uitgifte in gebruik/pacht van de hier bedoelde gronden en onderstaande gebruikers en pachters de enige serieuze gegadigden zijn om voornoemde gronden te pachten of te beheren.
Uitgifte percelen 2026
Het betreft de uitgifte in gebruik/pacht voor het jaar 2026 van onderstaande percelen aan de bestaande gebruikers/pachters:
Heesch, F, 381
Nuland, E, 1769 ged.
Heesch, A, 4231, 7480
Heesch A 921, 922
Heesch, A, 4248, 3369, 4744, 5343 en Heesch F 367
Nuland, E, 1677, 1769 ged., 1784, 2615, 1676 ged., 1680 ged.
Nuland, E, 1762 ged.
Heesch, F, 345 en 390 ged.
Heesch, F, 710, 711
Nuland, E, 1767ged, 1908, 1909, 1902 ged
Nuland, E, 1828
Nuland, E, 1767 ged. 1819 1765
Heesch, F, 383, 385, 349, 362, 628, 386, 387, 686, 712, 743
Heesch, F 922, 921
Nuland, E, 1674, 1818, 1820, 1833 ged., 1832, 1939 ged., 1940, 1675, 1671 ged.
Heesch, F, 375, 376, 377, 378, 379, 380, 391 ged.
Nuland, E 1714
Nuland, E, 1763, 1764, 1766
Heesch, A, 4230, 5603, Heesch, F 346, 347, 348
Nuland, E, 1785
Nuland, E, 1678 ged.
Heesch, F, 327, 329, 330, 763, 713, 366, 714, 972, 974 Ged.
Nuland, E, 2660.
Heesch, A, 7224
Heesch, A 5506, 3037 ged.
Heesch, F, 373, 374, 393, 394
Nuland, E, 2777, 2779, 2785 ged.
Nuland, E, 1765, 1767 ged., 1089, 2822, 2791, 2789, 1379 ged.
Andere gegadigden
Tegen de voorgenomen verpachting/ingebruikgeving kunnen geen zienswijzen, bezwaren of beroep in de zin van de Awb worden ingediend c.q. ingesteld. Kunt u zich niet verenigen met de voorgenomen verpachting/ingebruikgeving door de Gemeenschappelijke Regeling Heesch-West en merkt u zichzelf aan als gegadigde, dan kunt u hiertegen opkomen door binnen een termijn van 20 kalenderdagen na publicatie van deze bekendmaking, een kort geding aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter van het Arrondissement Oost-Brabant. Deze termijn merken wij aan als vervaltermijn.
Meer informatie
Voor meer inlichtingen kunt u zich richten tot de heer M. Jansen (telefoonnummer 06-15873445 of via e-mail m.jansen@s-hertogenbosch.nl).
Verkoopprocedure blok 1 Schaapsdijk fase 2 voor 6 projectmatige woningen
De gemeente Bernheze geeft hierbij kennis van het voornemen om een blok (nummer 1) grond in de woonwijk de Bersse Hoeve, kadastraal bekend Heeswijk-Dinther, gemeente Bernheze, sectie D nummer 1956 (gedeeltelijk) uit te geven.
Het blok (ongeveer 1.175 m2) is gelegen binnen de woonwijk Bersse Hoeve (plan ‘Schaap-dijk, Loosbroek) en ligt daarmee te midden van recentelijk gerealiseerde en nog in aanbouw zijnde woningen. Het plangebied op zichzelf is onbebouwd en in gebruik als grasland.
De opzet is verkoop aan een onderneming die de realisatie van 6 woningen voor eigen rekening en risico op zich zal nemen om deze vervolgens te koop aan te bieden aan particulieren voor zelfbewoning.
Bent u dé Geïnteresseerde, die de gemeente Bernheze gaat helpen om duurzame woningen te realiseren in één van de nieuwste wijken van Loosbroek? Leest u dan vooral de bijgevoegde Verkoopprocedure en bijlagen voor de Verkoop door de Gemeente Bernheze van Blok 1 Loosbroekdoor voor meer informatie omtrent de procedure.
Bijlagen
- Verkoopprocedure Schaapsdijk fase 2 Blok 1 (PDF, 1.0 MB)
- Bijlage 1 Aanbiedingsformulier (PDF, 175.1 kB)
- Bijlage 2 Biedingsformulier (PDF, 129.9 kB)
- Bijlage 3 Concept koop- en ontwikkelovereenkomst (PDF, 330.4 kB)
- Bijlage 3.1 Actualiserend bodemonderzoek (PDF, 9.8 MB)
- Bijlage 3.2 Verkennend bodemonderzoek (PDF, 4.9 MB)
- Bijlage 4 Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Bernheze 2020 (PDF, 945.0 kB)
- Bijlage 5 Kader woningbouwprijzen (PDF, 473.4 kB)
- Bijlage 6 Verkooptekening (PDF, 73.5 kB)
- Bijlage 7 Tekening drainage (PDF, 304.2 kB)
Als onderdeel van de verkoopprocedure zijn geïnteresseerden in de gelegenheid gesteld om vragen in te dienen. In totaal zijn hierover 2 vragen binnen gekomen.
2e Nota van inlichtingen
Na het maken van de eerste Nota van Inlichtingen heeft het beoordelingsteam een fout ontdekt in de Verkoopprocedure. Daarom is deze tweede Nota van Inlichtingen een aanvulling op de eerste. Door de antwoorden op eerdere vragen is de Verkoopprocedure aangepast.
Bijlagen
- Nota van inlichtingen verkoopprocedure Schaapsdijk fase 2 (PDF, 257.6 kB)
- 2e Nota van inlichtingen verkoopprocedure Schaapsdijk fase 2 (PDF, 248.9 kB)
Met deze publicatie geeft de gemeente Bernheze uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778/zaal Didam).
Uitgifte van reststroken grond
Reststroken zijn stukken gemeentegrond die aan uw perceel grenzen en vaak als groenstrook worden gebruikt. Deze grond is niet meer nodig voor de openbare ruimte. U kunt een verzoek indienen om deze grond te kopen of te huren. Uw aanvraag wordt beoordeeld volgens de regels van de gemeente Bernheze. De beoordeling duurt ongeveer 8 weken.
Wat zijn reststroken?
Reststroken zijn stukken grond die aan de voor-, zij- of achterkant van uw perceel liggen. Deze grond is vaak niet meer nodig voor de openbare ruimte en kan mogelijk verkocht of verhuurd worden.
Verzoek tot koop of huur
Wilt u weten of een stuk gemeentegrond een reststrook is en of u deze kunt kopen of huren? Dien dan een verzoek in via het formulier:
- verzoek tot koop en/of huur reststroken (PDF, 35.3 kB)
Beoordeling verzoek
Uw verzoek wordt beoordeeld aan de hand van de Regeling voor de verkoop, verhuur en bruikleen van reststroken in de gemeente Bernheze (PDF, 88.1 kB). Enkele belangrijke punten zijn:
- De reststrook moet direct aan uw perceel grenzen.
- Als de reststrook ook aan andere percelen grenst, krijgen de eigenaren van die percelen ook de kans om de grond te kopen of te huren.
- Als er kabels en leidingen in de reststrook liggen, wordt in overleg met de eigenaar van de kabel of leiding bekeken of verkoop mogelijk is en onder welke voorwaarden.
- Elke aanvraag wordt getoetst aan de verkeerssituatie en beoordeeld op stedenbouwkundige, civieltechnische en/of bestemmingsplan technische aspecten.
- Stroken bij aaneengeschakelde bebouwing worden alleen verkocht, verhuurd of in bruikleen gegeven als alle bewoners uit het blok akkoord zijn.
- Aan huurders van woningen wordt geen grond verkocht, maar huur of bruikleen is wel mogelijk.
Verkoopprijzen
Bent u eigenaar van een woning en wilt u een stukje gemeentegrond kopen of huren? Dan wordt eerst gekeken of het om een reststrook gaat en of deze voor verkoop of verhuur in aanmerking komt. De prijzen van reststroken vindt u op de pagina verordeningen en beleidsnota’s, onderdeel Volkshuisvesting en Woningbouw; bij de grondprijzenbrief Bernheze.
Contact
Het bedrijf Intersolum voert dit project voor de gemeente uit. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:
- Jules Arts, telefoon 06 - 31 62 27 45, bereikbaar op woensdagen en donderdagen
- Arie de Man, telefoon 06 - 46 95 41 27, bereikbaar op woensdagen en donderdagen
U kunt ook een e-mail sturen met uw vraag naar gemeente@bernheze.org ter attentie van Jules Arts of Arie de Man.
Met deze publicatie geeft de gemeente Bernheze uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778/zaal Didam).
Uitgifte van paardenweiden
De gemeente Bernheze heeft een aantal kleine stukken grond in eigendom die worden verhuurd als paardenwei. Het gaat om de volgende locaties:
- Heesch: Schoonstraat, Kruishoekstraat, Wijststraat, Broekhoek, Nieuwstraat, ’t Dorp, Vinkelsestraat, Graafsebaan en Boogstraat
- Nistelrode: Hoge Akkers, Heuvelstraat, Laar, De Geerden
- Vorstenbosch: Lendersgat
- Heeswijk-Dinther: Irenestraat, Essenburgh
Het college van burgemeester en wethouders heeft op 6 september 2022 de Regeling voor de verhuur van een paardenwei in de gemeente Bernheze 2022 (PDF, 49.9 kB) vastgesteld. In deze regeling staan de selectieprocedure en selectiecriteria om in aanmerking te komen voor de huur van een paardenwei. Enkele belangrijke punten hieruit zijn:
- Uitsluitend inwoners van de kern waar de paardenwei ligt, komen in aanmerking voor het huren van die paardenwei.
- Belangstellenden worden geregistreerd op een wachtlijst. Komt er een paardenwei vrij? Dan worden de kandidaten in volgorde van die lijst benaderd.
- Er wordt slechts één paardenwei per persoon/adres uitgegeven.
- De maximale omvang van een paardenwei is ongeveer 5.000 m².
Met deze publicatie geeft de gemeente Bernheze uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778/zaal Didam).
Uitgifte van volkstuinen
De gemeente Bernheze heeft op twee locaties in Nistelrode een aantal volkstuinen liggen die worden verhuurd aan particulieren. Het gaat om een complex aan De Geerden en een complex aan de Waardsestraat.
Het college van burgemeester en wethouders heeft op 6 september 2022 de Regeling voor de verhuur van volkstuinen in de gemeente Bernheze 2022 (PDF, 53.6 kB) vastgesteld. In deze regeling staan de selectieprocedure en selectiecriteria om in aanmerking te komen voor de huur van een volkstuin. Enkele belangrijke punten daaruit zijn:
- Uitsluitend inwoners van de kern waar de volkstuin ligt, komen in aanmerking voor het huren van een volkstuin.
- Is er sprake is van een overschot aan beschikbare volkstuinen? Dan komen ook inwoners uit de overig kernen van de gemeente in aanmerking.
- Belangstellenden worden geregistreerd op een wachtlijst. Komt er een volkstuin vrij? Dan worden de kandidaten in volgorde van die lijst benaderd.
- Op de volkstuinen mogen geen dieren worden gehouden.
Met deze publicatie geeft de gemeente Bernheze uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778/zaal Didam).