Grondtransacties

Op deze pagina publiceren wij onze grondtransacties. Voorbeelden van grondtransacties zijn verkoop, verhuur, pacht en erfpacht. Ook uitgifte van weides, tuinen en reststroken. Een bekendmaking kan zijn de uitnodiging om uw interesse voor een bepaald vastgoed aan ons te melden. Een uitzondering kan zijn dat wij ons voornemen om een transactie aan te gaan met één partij, zonder dat anderen daarvoor in aanmerking komen, bekend maken.

Publicatie voorgenomen verkoop onroerende zaak Nistelrode

De gemeente Bernheze maakt hierbij op grond van de arresten van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778) en 15 november 2024 (ECLI:NL:HR:2024:1661) en artikel 3:2 van de Algemene wet bestuursrecht bekend dat zij voornemens is het perceel kadastraal bekend gemeente Nistelrode, sectie C, nummer 4061, groot circa 524 m2, gelegen in het plangebied Weijen-West fase 2 in Nistelrode, één-op-één te verkopen aan een (aangrenzende) particuliere grondeigenaar binnen het plangebied Weijen-West fase 2, te weten de verkoper van het voor de ontsluiting van het plangebied benodigde perceel kadastraal bekend gemeente Nistelrode, sectie C, nummer 3595 te Nistelrode.

Motivering één-op-één verkoop

De gemeente is van oordeel dat de verkoper van het voor de ontsluiting benodigde perceel kadastraal bekend gemeente Nistelrode, sectie C, nummer 3595 op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria als enige serieuze gegadigden voor de aankoop van perceel kadastraal bekend gemeente Nistelrode, sectie C, nummer 4061, in aanmerking komt.

Daaraan liggen de volgende omstandigheden ten grondslag:

De gemeente ontwikkelt het gebied Weijen-West fase 2 te Nistelrode ten behoeve van woningbouw.
Voor de realisatie van de ontsluiting van het plangebied heeft de gemeente het perceel kadastraal bekend gemeente Nistelrode, sectie C, nummer 3595, nodig.
De verkoper van het voor de ontsluiting benodigde perceel is bereid dit perceel aan de gemeente te verkopen, onder de voorwaarde dat de gemeente perceel kadastraal bekend gemeente Nistelrode, sectie C, nummer 4061aan hen verkoopt.
De aankoop van het perceel kadastraal bekend gemeente Nistelrode, sectie C, nummer 3595door de gemeente en de verkoop van het perceel kadastraal bekend gemeente Nistelrode, sectie C, nummer 4061 aan de verkoper van het perceel kadastraal bekend gemeente Nistelrode, sectie C, nummer 3595 maken onderdeel uit van één samenhangende koop- en verkoopovereenkomst. Deze overeenkomst is gericht op het mogelijk maken van de voor het plangebied noodzakelijke ontsluiting.
Andere gegadigden kunnen de gemeente niet voorzien van perceel kadastraal bekend gemeente Nistelrode, sectie C, nummer 3595en kunnen daarmee niet voldoen aan de voor deze transactie wezenlijke voorwaarde: het leveren van de voor de ontsluiting benodigde grond.
De verkoop van het perceel kadastraal bekend gemeente Nistelrode, sectie C, nummer 4061 aan de verkoper van het perceel kadastraal bekend gemeente Nistelrode, sectie C, nummer 3595 is daarom geen zelfstandige reguliere kaveluitgifte, maar onderdeel van een integrale grondverwervingstransactie die noodzakelijk is voor de ontwikkeling van Weijen-West fase 2.

Gelet hierop is de gemeente van oordeel dat de verkoper van perceel kadastraal bekend gemeente Nistelrode, sectie C, nummer 3595 de enige serieuze gegadigde is voor de aankoop van het perceel kadastraal bekend gemeente Nistelrode, sectie C, nummer 4061. Het doorslaggevende criterium is dat de gegadigde de gemeente kan voorzien van de voor de ontsluiting van Weijen-West fase 2 noodzakelijke grond, te weten het perceel kadastraal bekend gemeente Nistelrode, sectie C, nummer 3595, en bereid is deze levering onderdeel te laten zijn van dezelfde integrale koop- en verkooptransactie.

Verzetstermijn

Tegen de voorgenomen verkoop van het perceel kadastraal bekend gemeente Nistelrode, sectie C, nummer 4061kunnen geen zienswijze, bezwaren of beroep in de zin van de Awb worden ingediend c.q. ingesteld. Mocht u zich niet kunnen verenigen met de voorgenomen verkoop en merkt u zichzelf aan als serieuze gegadigde voor de verkoop, dan dient u dat binnen een termijn van 20 dagen na publicatie van deze bekendmaking, kenbaar te maken door een kort geding bij de voorzieningenrechter van Rechtbank Oost-Brabant tegen de gemeente aanhangig te maken in verband met de voorgenomen verkoop. Deze termijn is een vervaltermijn. De gemeente en de koper zouden immers onredelijk worden benadeeld indien pas na ommekomst van deze (duidelijk kenbaar gemaakt) termijn alsnog tegen het voornomen tot en het aangaan van deze verkoop zou worden opgekomen.

Indien u een kort geding aanhangig maakt dient u het afschrift van de dagvaarding per e-mail te doen toekomen aan j.derks@bernheze.org, één en ander voor het verstrijken van voormelde verzetstermijn.

Heesch, 28 juli 2026
Burgemeester en wethouders van de gemeente Bernheze

Verkoop blok 2, 4 en 6 Weijen West fase 1 Nistelrode

De gemeente Bernheze geeft hierbij kennis van het voornemen om drie blokken (nummer 2, 4 en 6) grond in de woonwijk Weijen West fase 1 kadastraal bekend Nistelrode, gemeente Bernheze, sectie I nummer 974 (gedeeltelijk) uit te geven.

De blokken zijn gelegen aan de nog te realiseren straat De Esveld in Nistelrode en zijn samen circa 2.196 m² groot.

De opzet is verkoop aan een onderneming die de realisatie van 14 woningen voor eigen rekening en risico op zich zal nemen om deze vervolgens te koop aan te bieden aan particulieren voor zelfbewoning.

Ontwerp van de nog te realiseren straat De Esveld in Nistelrode

Verkoopprocedure

Als onderdeel van de verkoopprocedure zijn geïnteresseerden in de gelegenheid gesteld om vragen in te dienen met betrekking tot de gepubliceerde openbare verkoopprocedure van Blok 2, 4 en 6 Weijen West fase 1 in Nistelrode van de gemeente Bernheze. In totaal zijn hierover 74 vragen binnengekomen. Deze zijn onderverdeeld in 3 categorieën: algemene vragen, vragen die zien op de verkoopprocedure en vragen die zien op de koop- en ontwikkelovereenkomst.

We hebben de vragen beantwoord en in de Nota van inlichtingen verwerkt. Naar aanleiding van de vragen is de verkoopprocedure aangepast.

Bijlagen

Aangepaste Verkoopprocedure (PDF, 791.0 kB)
Nota van toelichtingen (PDF, 1.1 MB)
Bijlage 1 Aanbiedingsformulier (PDF, 173.1 kB)
Bijlage 2 Referentiegegevens (PDF, 167.7 kB)
Bijlage 3 Biedingsformulier (PDF, 410.4 kB)
Bijlage 4 Concept koop- en ontwikkelovereenkomst (PDF, 313.6 kB)
Bijlage 5 Kader woningbouwprijzen 2026 (PDF, 263.5 kB)
Bijlage 6 Verkooptekening (PDF, 84.1 kB)

Met deze publicatie geeft de gemeente Bernheze uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778/zaal Didam).