Bekendmakingen grondtransacties
Op deze pagina publiceren wij onze grondtransacties. Voorbeelden van grondtransacties zijn verkoop, verhuur, pacht en erfpacht. Ook uitgifte van weides, tuinen en reststroken. Een bekendmaking kan zijn de uitnodiging om uw interesse voor een bepaald vastgoed aan ons te melden. Een uitzondering kan zijn dat wij ons voornemen om een transactie aan te gaan met één partij, zonder dat anderen daarvoor in aanmerking komen, bekend maken.
Voorgenomen grondruiling door de gemeente Bernheze
De gemeente Bernheze geeft hierbij kennis van het voornemen om gemeentegrond, perceel K 385 gelegen nabij Molenweg in Vorstenbosch te ruilen met de percelen K 354 en 396 gelegen nabij Molenweg in Vorstenbosch. De te ruilen percelen zijn kadastraal bekend als NTR00 K 385 met een oppervlakte van 27.370m² en de percelen NTR00K 354 en 396 met een totale oppervlakte van 33.100m².
Motivatie
De gemeente Bernheze is van oordeel dat de partijen op elkaar aangewezen zijn en de verkrijgende partijen aan te merken zijn als de enige serieuze gegadigde voor de ruiling van de percelen.
De gemeente voert hiertoe de navolgende motivatie aan:
- Beide partijen hebben voordeel door de ruiling en kunnen hierdoor hun areaal uitbreiden door de in eigendom naast liggende percelen.
- Daarnaast zijn de percelen K 354 en 396 voor de gemeente interessant omdat het als inpassing gebruikt kan worden voor een volledig bosgebied.
De gemeente Bernheze heeft het voornemen om 20 kalenderdagen na de datum van publicatie van deze bekendmaking een ruilovereenkomst af te sluiten met de betrokkene partij.
Bezwaren of beroep
Tegen de voorgenomen ruiling kunnen geen bezwaren of beroep in de zin van de Algemene Wet Bestuursrecht worden ingediend of ingesteld. Kunt u zich niet verenigen met de voorgenomen ruiling en merkt u zichzelf aan als een serieuze gegadigde, dan dient u dat, binnen een termijn van 20 kalenderdagen na publicatie van deze bekendmaking, uiterlijk 28 november 2024 kenbaar te maken door een kort geding tegen de gemeente Bernheze naar aanleiding van dit voornemen aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter van de rechtbank ‘s-Hertogenbosch Oost-Brabant. Deze termijn van 20 kalenderdagen merken wij aan als vervaltermijn. Bij gebreke van het tijdig aanhangig maken van een kort geding vervalt het recht tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De gemeente Bernheze en betrokkene zouden immers onredelijk worden benadeeld als pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen respectievelijk het aangaan van de overeenkomst(en) zou worden opgekomen. Als u een kort geding aanhangig maakt dient u uiterlijk binnen 3 kalenderdagen na de vervaltermijn een afschrift van de dagvaarding te e-mailen naar gemeente@bernheze.org t.a.v. afdeling Grondzaken.
Gepubliceerd op 07 november 2024.
Met deze publicatie geeft de gemeente Bernheze uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778).
Voorgenomen vestiging van recht van opstal in Heesch door de gemeente Bernheze
De gemeente Bernheze en Initiatiefnemer hebben een overeenstemming bereikt over het sluiten van een recht van opstal op perceel F 47 gelegen nabij de Bleekeseweg in Heesch.
Motivatie
Initiatiefnemer heeft bindende afspraken met de eigenaar van het perceel F 48 om een natuurinclusief zonnepark te ontwikkelen in Heesch, gelegen aan de Bleekeseweg. Om het zonnepark volledig te ontwikkelen wil de Initiatiefnemer het naast gelegen gemeentelijk perceel F 47 erbij betrekken in een meeromvattende ontwikkeling. Het gemeentelijk perceel F 47 is slechts een ondergeschikt aandeel op het naast gelegen perceel F 48 voor het realiseren van het zonnepark. De gemeente Bernheze is van oordeel dat de Initiatiefnemer als enige serieuze gegadigde in aanmerking komt voor het vestigen van het recht van opstal op het perceel.
De gemeente Bernheze heeft het voornemen om 20 kalenderdagen na de datum van publicatie van deze bekendmaking een recht van opstalovereenkomst af te sluiten met de initiatiefnemer, welke in werking treedt bij aanvang realisatie van het zonnepark.
Bezwaren of beroep
Tegen de voorgenomen ingebruikgeving grond kunnen geen bezwaren of beroep in de zin van de Algemene Wet Bestuursrecht worden ingediend of ingesteld. Kunt u zich niet verenigen met de voorgenomen ingebruikgeving en merkt u zichzelf aan als een serieuze gegadigde, dan dient u dat, binnen een termijn van 20 kalenderdagen na publicatie van deze bekendmaking, uiterlijk 28 november 2024 kenbaar te maken door een kort geding tegen de gemeente Bernheze naar aanleiding van dit voornemen aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter van de rechtbank ‘s-Hertogenbosch Oost-Brabant. Deze termijn van 20 kalenderdagen merken wij aan als vervaltermijn. Bij gebreke van het tijdig aanhangig maken van een kort geding vervalt het recht tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De gemeente Bernheze en Initiatiefnemer zouden immers onredelijk worden benadeeld als pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen respectievelijk het aangaan van de overeenkomst(en) zou worden opgekomen.
Als u een kort geding aanhangig maakt dient u uiterlijk binnen 3 kalenderdagen na de vervaltermijn een afschrift van de dagvaarding te mailen naar gemeente@bernheze.org t.a.v. afdeling Grondzaken.
Gepubliceerd op 7 november 2024.
Met deze publicatie geeft de gemeente Bernheze uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778).
Voorgenomen verpachting en ingebruikgeving van landbouwgrond in het plangebied Heesch-West en omgeving door Gemeenschappelijke Regeling Heesch-West, jaar 2025
De Gemeenschappelijke Regeling Heesch-West heeft het voornemen om diverse percelen landbouwgrond en overige terreinen gelegen in en nabij het plangebied van het beoogde bedrijventerrein Heesch-West te Heesch en Vinkel in 2025 te verpachten op basis van geliberaliseerde pacht danwel in gebruik te geven. Deze verpachtingen en ingebruikgevingen hebben betrekking op het tijdelijk beheer van gronden in afwachting van het onherroepelijk worden van de bestemmingsplannen voor het bedrijventerrein, zoals deze reeds zijn vastgesteld door de gemeenteraden van de gemeenten Bernheze en ’s-Hertogenbosch.
De bestemmingsplannen voor Heesch-West zijn op 27 januari 2022 en 1 februari 2022 vastgesteld. De termijn om beroep in te stellen tegen het vastgestelde bestemmingsplan liep van 18 maart 2022 tot en met 29 april 2022. Gedurende die periode zijn er ook beroepen ingesteld tegen de bestemmingsplannen. Verwacht werd dat de behandeling bij Raad van State nog dit jaar zou plaatsvinden. Dit blijkt echter niet het geval. Nu de behandeling van de beroepschriften bij de Raad van State naar 2025 verschuift en een uitspraak van de raad van State tot het al dan niet onherroepelijk worden van de bestemmingsplannen eveneens verschuift zal de beoogde start van het bouwrijp maken van de gronden op het bedrijventerrein gaan verschuiven naar de tweede helft van 2025. Evenwel zal er in het komende jaar wel ruimte moeten zijn voor voorbereidende werkzaamheden of onderzoeken. De bestaande gebruikers en pachters hebben voor 2024 reeds contracten met bepalingen, die erin voorzien dat de gronden mede-gebruikt kunnen worden door de GR.
De Gemeenschappelijke Regeling wenst het bestaande gebruik van de percelen graag voort te zetten voor het jaar 2025 met dezelfde gebruikers/pachters omdat:
- een aanzienlijk deel van de in gebruik te geven oppervlakte vanwege contractuele verplichtingen aan de voormalige eigenaar in pacht of gebruik dienen te worden aangeboden;
- de gronden onverhoopt één jaar langer beheerd moeten worden, in verband met de bestemmingsplannen nog niet onherroepelijk zijn;
- de bestaande gebruikers/pachters bekend zijn met de percelen en de gebruiksvoorwaarden;
- de Gemeenschappelijke Regeling Heesch-West tevreden is over het huidige beheer van de gronden door deze gebruikers/pachters.
De Gemeenschappelijke Regeling Heesch-West is, gelet op het bovenstaande, van mening dat zij – in afwijking van het uitgangspunt dat een overheid bij het voornemen tot verkoop /uitgifte in pacht van onroerende zaken via een selectieprocedure aan potentiële gegadigden ruimte moet geven om mee te dingen, zoals de Hoge Raad heeft uitgemaakt in zijn uitspraak van 26 november 2021 – over mag gaan tot één-op-één uitgifte in gebruik/pacht van de hier bedoelde gronden en onderstaande gebruikers en pachters de enige serieuze gegadigden zijn om voornoemde gronden te pachten of te beheren.
Het betreft de uitgifte in gebruik/pacht voor het jaar 2025 van onderstaande percelen aan de bestaande gebruikers/pachters
- Heesch, F, 381
- Nuland, E, 1769 ged.
- Heesch, A, 4231, 7480
- Heesch A 921, 922
- Heesch, A, 4248, 3369, 4744, 5343 en Heesch F 367
- Nuland, E, 1677, 1769 ged., 1784, 2615, 1676 ged., 1680 ged.
- Nuland, E, 1762 ged.
- Heesch, F, 345 en 390 ged.
- Heesch, F, 710, 711
- Nuland, E, 1767ged, 1908, 1909, 1902 ged
- Nuland, E, 1828
- Nuland, E, 1767 ged. 1819 1765
- Heesch, F, 383, 385, 349, 362, 628, 386, 387, 686, 712, 743
- Heesch, F 922, 921
- Nuland, E, 1674, 1818, 1820, 1833 ged., 1832, 1939 ged., 1940, 1675, 1671 ged.
- Heesch, F, 375, 376, 377, 378, 379, 380, 391 ged.
- Nuland, E 1714
- Nuland, E, 1763, 1764, 1766
- Heesch, A, 4230, 5603, Heesch, F 346, 347, 348
- Nuland, E, 1785
- Nuland, E, 1678 ged.
- Heesch, F, 327, 329, 330, 763, 713, 366, 714, 972, 974 Ged.
- Nuland, E, 2660.
- Heesch, A, 7224
- Heesch, A 5506, 3037 ged.
- Heesch, F, 373, 374, 393, 394
- Nuland, E, 2777, 2779, 2785 ged.
- Nuland, E, 1765, 1767 ged., 1089, 2822, 2791, 2789, 1379 ged.
Andere gegadigden
Tegen de voorgenomen verpachting/ingebruikgeving kunnen geen zienswijzen, bezwaren of beroep in de zin van de Awb worden ingediend c.q. ingesteld.
Kunt u zich niet verenigen met de voorgenomen verpachting/ingebruikgeving door de Gemeenschappelijke Regeling Heesch-West en merkt u zichzelf aan als gegadigde, dan kunt u hiertegen opkomen door binnen een termijn van 20 kalenderdagen na publicatie van deze bekendmaking, een kort geding aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter van het Arrondissement Oost-Brabant. Deze termijn merken wij aan als vervaltermijn.
Voor nadere inlichtingen kunt u zich wenden tot de heer M. Jansen (telefoonnummer 06-15873445 of via e-mail m.jansen@s-hertogenbosch.nl).
Bernheze 24 oktober 2024
Publicatie – vestigen voorlopig voorkeursrecht
Burgemeester en wethouders van de gemeente Bernheze maken hierbij bekend dat zij op 15 oktober 2024 hebben besloten om op grond van artikel 9.1 lid 2 van de Omgevingswet een voorkeursrecht te vestigen op de onroerende zaken die zijn betrokken bij de herontwikkeling van het gebied ‘Koffiestraat-Hommelsedijk’ te Heeswijk-Dinther. Dit besluit is op 16 oktober 2024 bekend gemaakt aan de eigenaren/rechthebbenden en daarna direct ingeschreven in de openbare registers. Het besluit treedt in werking op het moment dat deze is ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster en geldt voor maximaal 3 maanden.
Ligging, huidig gebruik en toegedachte functie
De onroerende zaken zijn gelegen ten noorden van de kern Heeswijk-Dinther en maken deel uit van een locatie waaraan de functie ‘Sport, recreatie en alle bijbehorende voorzieningen’ wordt toegedacht, welke functie afwijkt van het huidige agrarische gebruik.
Ter inzage
Het besluit van burgemeester en wethouders ligt samen met het voorstel aan de gemeenteraad ter bekrachtiging van de vestiging van het voorkeursrecht door het college, met ingang van 18 oktober 2024, gedurende 6 weken ter inzage in het gemeentehuis. De stukken die betrekking hebben op de voorlopige aanwijzing zijn hieronder in te zien:
- Kaart / plattegrond (PDF, 379.9 kB)
- Raadsvoorstel (PDF, 118.9 kB)
- Raadsbesluit (PDF, 102.1 kB)
- Getekend collegevoorstel (PDF, 123.9 kB)
Gevolgen
De vestiging van het (voorlopige) voorkeursrecht houdt in dat de eigenaren van en beperkt gerechtigden op de aangewezen onroerende zaken, wanneer zij die onroerende zaken respectievelijk erop gevestigde beperkte rechten willen vervreemden, deze eerst aan de gemeente Bernheze moeten aanbieden. De eigenaren en de rechthebbenden op beperkte rechten hebben reeds een aangetekende brief ontvangen over de inhoud van de voorkeursrechtbeschikking en de gevolgen hiervan.
Bezwaar tegen voorkeursrechtbeschikking college en voorlopige voorziening
Belanghebbenden kunnen rechtstreeks bezwaar maken tegen de voorkeursrechtbeschikking bij het bestuursorgaan dat de beschikking heeft genomen. Op grond van de Algemene wet bestuursrecht kunnen zij gedurende een termijn van 6 weken, ingaande de dag nadat de beschikking bekend is gemaakt, bij burgemeester en wethouders van Bernheze (Postbus 19, 5384 ZG Heesch) een bezwaarschrift indienen. Het bezwaarschrift moet uiterlijk op 27 november 2024 door ons zijn ontvangen.
Het bezwaarschrift dient ondertekend te zijn en tenminste de volgende gegevens te bevatten:
- naam en adres van de indiener;
- de dagtekening;
- omschrijving van het besluit waartegen bezwaar wordt gemaakt;
- de gronden van het bezwaar.
Indien een belanghebbende een bezwaarschrift heeft ingediend tegen de voorkeursrechtbeschikking van het college van burgemeester en wethouders, kan deze belanghebbende tevens, op grond van artikel 8:81 van de Algemene wet bestuursrecht, de Voorzieningenrechter van de Rechtbank Oost-Brabant, afdeling bestuursrecht, Postbus 70584, 5201 CZ ’s-Hertogenbosch, verzoeken om een voorlopige voorziening te treffen, indien onverwijlde spoed, gelet op de betrokken belangen, dat vereist.
Zienswijzen tegen voorgenomen besluit gemeenteraad
Gelijktijdig met het vestigen van het voorlopig voorkeursrecht heeft het college van burgemeester en wethouders aan de gemeenteraad voorgesteld om binnen drie maanden een voorkeursrechtbeschikking te nemen. In het kader van een zorgvuldige voorbereiding van het door de gemeenteraad te nemen besluit, worden belanghebbenden, op grond van artikel 4:8 van de Algemene wet bestuursrecht, in de gelegenheid gesteld om uiterlijk op 12 november 2024, schriftelijk of mondeling hun zienswijzen ten aanzien van de voorgenomen voorkeursrechtbeschikking van de raad naar voren te brengen.
De zienswijzen kunnen schriftelijk gericht worden aan de raad van de gemeente Bernheze (Postbus 19, 5384 ZG, Heesch). Indien een belanghebbende zijn zienswijzen aan de gemeenteraad mondeling kenbaar wenst te maken, dient dit te geschieden bij de heer Jord Derks. Hij is te bereiken via het algemene telefoonnummer 0412 - 458888 of per e-mail: j.derks@bernheze.org.
Hebt u vragen?
Laat het ons gerust weten. U kunt hiervoor tijdens kantooruren contact opnemen met de heer Jord Derks.
Heesch, 18 oktober 2024
Grondprijzenbrief Bernheze 2024
Publicatiedatum: 2 februari 2024
Op 24 januari 2024 heeft de raad de Nota Grondbeleid 2024-2027 vastgesteld. Hierin heeft de raad onder meer de kaders vastgesteld voor de uitgifte van gronden in de gemeente. Binnen deze kaders is opgenomen dat het college jaarlijks de grondprijzenbrief zal vaststellen. Het college heeft daartoe op 30 januari 2024 de Grondprijzenbrief Bernheze 2024 vastgesteld.
Uitgifte van reststroken grond
Reststroken (of groenstroken) zijn stroken gemeentegrond die aan de voor-, zij- of achterkant van een perceel liggen. Deze stroken grond worden vaak gebruikt als groenstrook en zijn niet meer nodig voor de openbare ruimte. Het gaat in de totale gemeente Bernheze om een groot aantal stroken grond waardoor het niet mogelijk is om de locatie van al deze stroken op voorhand exact te benoemen.
Verzoek tot koop of huur
Wilt u weten of een stuk gemeentegrond een reststrook is en of deze kunt kopen en/of huren? Dan kunt u hiervoor een verzoek indienen.
- Verzoek tot koop en/of huur reststroken (PDF, 35.3 kB)
Uw verzoek wordt beoordeeld aan de hand van de Regeling voor de verkoop, verhuur en bruikleen van reststroken in de gemeente Bernheze (PDF, 83.0 kB), vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders op 6 september 2022. De boordeling duurt ongeveer 8 weken.
In deze regeling staan de selectieprocedure en selectiecriteria voor verkoop, verhuur en bruikleen van reststroken opgenomen. Enkele belangrijke punten daaruit zijn:
- De reststrook dient rechtstreeks aan het perceel van de aanvrager te grenzen;
- Grenst de reststrook ook aan andere percelen? Dan worden ook de eigenaren van die percelen in de gelegenheid gesteld om de grond te kopen, huren of in bruikleen te aanvaarden;
- Liggen er kabels en leidingen in de reststrook? Dan wordt in overleg met de eigenaar van de kabel of leiding bekeken of verkoop mogelijk is en onder welke voorwaarden;
- Elke aanvraag wordt getoetst aan de verkeerssituatie ter plaatse. Daarnaast wordt beoordeeld of er vanuit stedenbouwkundig, civieltechnisch en/of bestemmingsplantechnisch oogpunt bezwaren zijn tegen verkoop, verhuur of bruikleen van de grond;
- Stroken gelegen bij aaneengeschakelde bebouwing worden alleen verkocht, verhuurd of in bruikleen gegeven als met alle bewoners uit zo’n blok overeenstemming is bereikt;
- Aan personen die een woning huren wordt geen grond verkocht. Huur of bruikleen kan wel.
- In de regeling staan ook de kosten van verkoop, verhuur en bruikleen.
Verkoopprijzen
Bent u eigenaar van een woning en wilt u een stukje gemeentegrond kopen of huren? Dan kijken wij eerst of er sprake is van een reststrook en of de strook voor verkoop of verhuur in aanmerking komt. Bij die toets wordt bijvoorbeeld gekeken of er nog ontwikkelingen zijn te verwachten waarvoor de grond nodig is en of er kabels of leidingen liggen.
De verkoopprijs is € 95,- per m2 voor grond naast of achter de woning. Voor stroken voor de voorgevel is de verkoopprijs € 50,- per m2. Huren of een bruikleenovereenkomst afsluiten is in veel gevallen ook mogelijk. Is de reststrook groter dan 125 m², dan stellen wij de prijs vast na een taxatie.
Meer informatie
Het bedrijf Intersolum voert dit project voor de gemeente uit. Wilt u meer weten over de mogelijkheden? Dan kunt u contact opnemen met:
- Jules Arts, telefoon 06 - 31 62 27 45, bereikbaar op woensdagen en donderdagen
- Arie de Man, telefoon 06 - 46 95 41 27, bereikbaar op woensdagen en donderdagen
U kunt ook een mail sturen met uw vraag naar gemeente@bernheze.org ter attentie van Jules Arts of Arie de Man.
Met deze publicatie geeft de gemeente Bernheze uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778/zaal Didam).
Uitgifte van paardenweiden
De gemeente Bernheze heeft een aantal kleine stukken grond in eigendom die worden verhuurd als paardenwei. Het gaat om de volgende locaties:
- Heesch: Schoonstraat, Kruishoekstraat, Wijststraat, Broekhoek, Nieuwstraat, ’t Dorp, Vinkelsestraat, Graafsebaan en Boogstraat
- Nistelrode: Hoge Akkers, Heuvelstraat, Laar, De Geerden
- Vorstenbosch: Lendersgat
- Heeswijk-Dinther: Irenestraat, Essenburgh
Het college van burgemeester en wethouders heeft op 6 september 2022 de Regeling voor de verhuur van een paardenwei in de gemeente Bernheze 2022 (PDF, 49.9 kB) vastgesteld. In deze regeling staan de selectieprocedure en selectiecriteria om in aanmerking te komen voor de huur van een paardenwei. Enkele belangrijke punten hieruit zijn:
- Uitsluitend inwoners van de kern waar de paardenwei ligt, komen in aanmerking voor het huren van die paardenwei.
- Belangstellenden worden geregistreerd op een wachtlijst. Komt er een paardenwei vrij? Dan worden de kandidaten in volgorde van die lijst benaderd.
- Er wordt slechts één paardenwei per persoon/adres uitgegeven.
- De maximale omvang van een paardenwei is ongeveer 5.000 m².
Met deze publicatie geeft de gemeente Bernheze uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778/zaal Didam).
Uitgifte van volkstuinen
De gemeente Bernheze heeft op twee locaties in Nistelrode een aantal volkstuinen liggen die worden verhuurd aan particulieren. Het gaat om een complex aan De Geerden en een complex aan de Waardsestraat.
Het college van burgemeester en wethouders heeft op 6 september 2022 de Regeling voor de verhuur van volkstuinen in de gemeente Bernheze 2022 (PDF, 53.6 kB) vastgesteld. In deze regeling staan de selectieprocedure en selectiecriteria om in aanmerking te komen voor de huur van een volkstuin. Enkele belangrijke punten daaruit zijn:
- Uitsluitend inwoners van de kern waar de volkstuin ligt, komen in aanmerking voor het huren van een volkstuin.
- Is er sprake is van een overschot aan beschikbare volkstuinen? Dan komen ook inwoners uit de overig kernen van de gemeente in aanmerking.
- Belangstellenden worden geregistreerd op een wachtlijst. Komt er een volkstuin vrij? Dan worden de kandidaten in volgorde van die lijst benaderd.
- Op de volkstuinen mogen geen dieren worden gehouden.
Met deze publicatie geeft de gemeente Bernheze uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778/zaal Didam).