Toezicht bouwcontrole

Vanaf 1 januari 2024 zijn de regels voor het bouwen en de bouwtoezicht veranderd. Dit komt door de Omgevingswet (Deze link gaat naar een externe website) en de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) (Deze link gaat naar een externe website).

De Wkb zorgt ervoor dat bouwers beter moeten controleren of hun werk goed en veilig is. Zij moeten hiervan bewijs vastleggen. Daarnaast controleert een onafhankelijke specialist, de kwaliteitsborger, de eenvoudige Wkb-gevolgklasse 1 bouwprojecten op de bouwplaats.

• In uw vergunning staat of uw project onder Wkb-1 of Wkb-2 valt.
• Bij eenvoudige bouwprojecten (Wkb-1) controleert de gemeente niet meer.
• Bij complexe bouwprojecten (Wkb-2), zoals appartementengebouwen, blijft de gemeente wel controleren.

Wkb-1: Bouwtoezicht door onafhankelijke kwaliteitsborger

Bij Wkb-1 projecten controleert de gemeente dus niet meer en moet u verplicht een kwaliteitsborger inschakelen. Wij adviseren u om dit meteen bij het ontwerpproces te doen. De kwaliteitsborger:

• controleert uw bouwplan;
• houdt toezicht tijdens de bouw;
• stelt een dossier samen met bewijs dat het gebouw aan de regels voldoet.

Verplichte meldingen via het Omgevingsloket

U bent verplicht om onderstaande vier meldingen op tijd doen via het Omgevingsloket (Deze link gaat naar een externe website). Uw kwaliteitsborger kan helpen bij het indienen.

1. Bouwmelding - Minimaal 4 weken voor start bouw

• De melding moet onderstaande documenten en gegevens bevatten:
  • risicobeoordeling
  • borgingsplan
  • naam van de kwaliteitsborger en het instrument dat hij gebruik

De gemeente controleert of het dossier compleet is, uw kwaliteitsborger controleert inhoudelijk

2. Melding start bouwwerkzaamheden - Uiterlijk 5 werkdagen voor stort fundering

• Het uitzetten van het bouwwerk gebeurt door of namens de vergunninghouder.
• De gemeente kan dit controleren.
• De kwaliteitsborger voert tussentijdse controles uit.

3. Gereedmelding - Uiterlijk 2 weken voor ingebruikname

• De melding moet onderstaande documenten en gegevens bevatten:
  • akkoordverklaring van de kwaliteitsborger
  • het “dossier bevoegd gezag” met alle bewijsstukken
  • verantwoording van beheersmaatregelen

De gemeente controleert alleen of het dossier compleet is, uw kwaliteitsborger controleert inhoudelijk. Na controle op volledigheid mag u het bouwwerk gebruiken.

LET OP: Zonder verklaring van de kwaliteitsborger is het verboden het gebouw in gebruik te nemen.

4. Melding einde bouwwerkzaamheden - Uiterlijk 1 dag na ingebruikname

Wkb-2 complexe bouwprojecten: Bouwtoezicht door gemeente

In uw vergunning staat of uw project onder Wkb-1 of Wkb-2 valt. Valt uw project onder Wkb-2? Dan voert de gemeente de bouwcontroles uit.

Start Wkb-2 bouw ruim vooraf melden

Meld minimaal 2 maanden voor de start van de bouw uw globale bouwplanning inclusief uw contactgegevens via telefoonnummer 0412 - 45 88 88 of door het sturen van een e-mail naar gemeente@bernheze.org.

Bouw Opstart Overleg

Na uw melding wordt door bouwtoezicht een Bouw Opstart Overleg gepland. Hierbij zijn de brandweer en vaak ook collega’s van verkeer en openbaar groen aanwezig om onder andere onderstaande zaken te bespreken:

• werkwijze en procedures;
• mogelijke knelpunten tijdens de bou;
• omgevingsveiligheid.

Het doel is een soepele en veilige uitvoering van uw Wkb-2 bouwproject.

Documenten indienen

In de vergunning staat welke documenten u later en binnen welke termijn moet indienen.

• Deze documenten moet u tijdig indienen via het Omgevingsloket (Deze link gaat naar een externe website).
• Binnen 3 weken worden deze beoordeeld door onze constructeur of de brandweer.
• Zodra wij als gemeente advies over uw documenten hebben gekregen, brengen wij u hiervan op de hoogte.

Definitieve constructieve (ook breedplaatvloer) documenten

• Minimaal 3 weken voor de werkzaamheden indienen
• Voorzien van AKKOORD-stempel van uw projectconstructeur.
• Als documenten te laat ingediend zijn of geen akkoord hebben:
  • mag het beton niet worden gestort;
  • kan een (gedeeltelijke) bouwstop volgen.

Controles

Bouwuitzetcontroles
Het uitzetten van het bouwwerk en het straatpeil wordt door of namens de vergunninghouder gedaan. Wanneer hiervoor onvoldoende kennis of materieel aanwezig is, kunt u hiervoor een landmeetkundige dienst inschakelen.

Wapeningcontroles
De gemeente adviseert dringend om de betonwapening altijd vooraf te laten controleren door uw projectconstructeur. De gemeente controleert zelf ook de wapening.

Brandveiligheidcontroles
De gemeente komt samen met brandweer de brandveiligheid tijdens en net voor de oplevering van uw Wkb-2 bouwproject controleren.

Controleverzoek indienen

Verzoeken voor bouwuitzet- wapenings- en brandveiligheidscontroles kunt u uiterlijk 3 weken vooraf rechtstreeks bij de bouwtoezichthouder indienen telefoonnummer 0412 - 45 88 88 of door het sturen van een e-mail naar gemeente@bernheze.org.

Contact

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de bouwtoezichthouders van team VTHV via telefoonnummer 0412 - 45 88 88 of door het sturen van een e-mail naar gemeente@bernheze.org.