Vooroverleg met de gemeente

Twijfelt u of u een vergunning nodig heeft voor uw (ver)bouwplan? Of voldoet uw initiatief niet aan de regels van het omgevingsplan? Vraag een vooroverleg met de gemeente aan. Een vooroverleg is niet verplicht, maar wel verstandig.

Waarom is een vooroverleg verstandig?

• U krijgt duidelijkheid of uw plan wenselijk en haalbaar is.
• U voorkomt dat u veel geld en energie steekt in een formele aanvraag die later wordt afgewezen.
• Een latere aanvraag voor een vergunning gaat sneller als u eerst een vooroverleg heeft gehad.

Hoe werkt het vooroverleg?

Stap 1: Vooroverleg aanvragen

Een vooroverleg aanvragen kan via het Omgevingsloket (Deze link gaat naar een externe website) (‘Verken uw idee’). U vermeldt hier wat uw plannen zijn en voegt documenten toe ter onderbouwing.

Stap 2: Toewijzing casemanager

De gemeente wijst een casemanager aan die uw contactpersoon is tijdens het hele proces. Is uw plan compleet, dan legt de casemanager het voor ter beoordeling.

Stap 3: De beoordeling

• Aan de intaketafel bekijkt de gemeente of uw plan wenselijk is. We toetsen het aan de Omgevingsvisie Bernheze 2040 en ander gemeentelijk beleid.
• Is uw plan wenselijk, dan beoordelen we aan de omgevingstafel of het haalbaar is. Dat doen we soms samen met externe experts, zoals de provincie of brandweer. Er kunnen meerdere omgevingstafels nodig zijn om uw plan te beoordelen.

Stap 4: Beslissing en advies

Na het vooroverleg krijgt u een brief met de uitkomst en een advies voor het vervolg.

• Is de uitkomst positief? Dan kunt u binnen 6 maanden de formele procedure starten. Denk aan het aanvragen van een omgevingsvergunning of een wijziging van het omgevingsplan. Dankzij het vooroverleg gaat die procedure sneller en krijgt u meestal binnen 8 weken een besluit.
• Is de uitkomst negatief? Dan kunt u een nieuw voorstel indienen.

Wat moet u aanleveren?

Bij uw verzoek voor een vooroverleg stuurt u als bijlage mee:

• uw naam, adres en contactgegevens;
• een korte verklaring dat u een vooroverleg wilt starten;
• een gedetailleerde omschrijving van uw plan;
• een situatietekening/inrichtingsplan inclusief de afmetingen tot aan de perceelgrenzen;
• uitleg over hoe uw plan aansluit bij de Omgevingsvisie Bernheze 2040.

Afhankelijk van uw plan kunnen extra documenten nodig zijn, zoals schetstekeningen, informatie over parkeren of waterbeheer, of details over gebruik leveringstijden of inrichting. U hoort van de casemanager of dat nodig is.

Wat zijn de kosten?

• Voor behandeling aan de intaketafel betaalt u een vast bedrag, ongeacht de uitkomst.
• Voor de omgevingstafel en eventuele vervolgoverleggen hangen de kosten af van (de omvang van) uw plan. U hoort daar tijdens het traject meer over.
• Moeten we voor uw plan de openbare ruimte aanpassen? Dan betaalt u daarvoor aanvullende kosten. De gemeente maakt hierover afspraken met u in een contract. Dit heet een anterieure overeenkomst.

Kan ik bezwaar maken?

In het vooroverleg nemen we geen officiële besluiten. U kunt daarom geen bezwaar maken tegen de uitkomst van het vooroverleg.

Heeft u vragen?

Neem contact op via 0412 - 45 88 88 of bouwenenwonen@bernheze.org.