Wat zijn de mogelijkheden

Gaat u bouwen, verbouwen, slopen, een uitbouw maken, bomen kappen of bijvoorbeeld een inrit aanleggen? Voor u van start kunt, moet u een aantal stappen nemen.

Stap 1: Het voortraject

Wilt u een plan of initiatief aan de gemeente voorleggen voordat u officieel een aanvraag doet? Dat kan via een voortraject. Een voortraject is niet verplicht, maar vaak wel verstandig. Het kan teleurstellingen en extra kosten voorkomen. De gemeente Bernheze heeft verschillende soorten voortrajecten:

Informatieverzoek - Wilt u bouwplannen of het bouwarchief inzien of heeft u vragen over (bouw)procedures? Neem contact op via 0412 - 45 88 88 of bouwenenwonen@bernheze.org.
Toets vergunningsplicht - Wilt u weten of uw plan vergunningsvrij is of past binnen de regels van het omgevingsplan? Vraag dan een toets vergunningsplicht aan. De Adviescommissie Omgevingskwaliteit adviseert hier ook over plannen die een welstands- en/of monumentenbeoordeling nodig hebben.
Vooroverleg - Is uw plan niet vergunningsvrij en past het niet binnen de regels van het omgevingsplan? Vraag dan een vooroverleg met de gemeente aan. We bekijken dan samen de mogelijkheden om uw plan te realiseren. Heeft uw plan (veel) impact op de omgeving, zorg dan dat u uw buren op tijd betrekt bij uw plan. Dit heet participatie.

Stap 2: Regel een vergunning of doe een melding

Na het voortraject krijgt u van ons een advies over de procedure. Het kan zijn dat u een omgevingsvergunning moet aanvragen. Soms is een melding voldoende. Maar misschien moet u juist een wijziging van het omgevingsplan aanvragen.

Omgevingsvergunning

Een omgevingsvergunning regelt u digitaal via het Omgevingsloket (Deze link gaat naar een externe website).

Wilt u iets bouwen? Kies dan ‘Bouwactiviteit (omgevingsplan)’ en afhankelijk van de technische eisen (Wet kwaliteitsborging bouwen (Deze link gaat naar een externe website)) ook ‘Bouwactiviteit (technisch)’.
Wijkt uw plan af van de regels van het omgevingsplan? Dan is ook de activiteit ‘Afwijken van regels in het omgevingsplan’ nodig.
Een omgevingsvergunning is ook nodig voor: bomen kappen, een inrit aanleggen/verplaatsen of een leegstaande woning verhuren.

Melding

Voor sommige activiteiten is geen vergunning nodig. U hoeft dan alleen een melding te doen. Dit geldt bijvoorbeeld voor:

slopen;
tijdelijke woonruimte plaatsen (bijvoorbeeld woonunit of stacaravan);
openbare ruimte gebruiken;
brandveilig gebruik van een gebouw.

Omgevingsplanprocedure

Past uw (ver)bouwplan niet binnen (de afwijkingsregels van) het omgevingsplan? Dan start u mogelijk een omgevingsplanprocedure. Daarmee wijzigt u de regels van het omgevingsplan.

Stap 3: De uitvoering

Bij de uitvoering van uw project moet u zich houden aan de regels die bij uw vergunning of melding horen. Soms doen we toezichtcontroles, bijvoorbeeld bij het uitzetten van de bouwplaats of het storten van beton.

Let op: op uw plan kunnen ook andere regels of beleidsnota’s van toepassing zijn, zoals:

Verordening Fysieke Leefomgeving (Deze link gaat naar een externe website)
Parkeernormennota (Deze link gaat naar een externe website) (bij wijziging van gebruik of meer bewoners)
Wet Bibob (Deze link gaat naar een externe website)
Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade (Deze link gaat naar een externe website) (bij afwijken van het omgevingsplan)

Ook locatiespecifieke omstandigheden kunnen een rol spelen. Bevindt uw project zich bijvoorbeeld in een gebied met hevige neerslag, dan kan een hoger bouwpeil nodig zijn. Kijk voor meer informatie op de regionale Klimaatatlas (Deze link gaat naar een externe website).

Wat zijn de kosten?

De kosten verschillen per procedure. Meer informatie over de kosten vindt u in de legesverordening.

Heeft u vragen?

Neem contact op via 0412 - 45 88 88 of bouwenenwonen@bernheze.org.